ドルフブルーメンの売却価格1億8,300万円〜5億7,000万円
ドルフブルーメン
東京都港区高輪4丁目8番29号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下2階・地上10階建
- 築52年
- 15戸
- 複数路線利用可
- 品川駅徒歩 6 分
売却相場
1億8,300万円〜5億7,000万円
坪単価
665.5万円
491.8万円
761.8万円
平米単価
201.3万円
148.7万円
230.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
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シミュレーション結果
想定売却価格
4億268万円
平米単価 201.3万円 × 200平米
売却後の手残り額（概算）
1億2,035万円
売却価格の 29.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4億268万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2億円 |
| 仲介手数料（税込）(4億268万×3%+6万) ×1.1 | -1,335万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -6,889万円 |
| 手取り額 | 1億2,035万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
160円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
5件/5件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 5LDK | 南 | 247.3㎡ | 43.7㎡ | 49,800万円 | 665.6万円 | 107,300円 | 39,570円 | 2025/11/01 |
| 5階 | 5LDK | 南 | 247.3㎡ | 43.7㎡ | 49,800万円 | 665.5万円 | 107,300円 | 39,570円 | 2025/11/01 |
| 5階 | 5LDK | 南 | 247.3㎡ | 43.7㎡ | 57,000万円 | 761.8万円 | - | 39,570円 | 2025/04/01 |
| 6階 | 3LDK | 南西 | 121.6㎡ | 18.6㎡ | 18,300万円 | 497.3万円 | 52,800円 | 19,460円 | 2023/05/01 |
| 5階 | 5LDK | 南 | 247.3㎡ | 43.7㎡ | 36,800万円 | 491.8万円 | 107,300円 | 39,570円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ドルフブルーメン |
|---|---|
| 所在地 | 〒108-0074東京都港区高輪4丁目8番29号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下2階・地上10階建 / 総戸数15戸 |
| 築年月 | 1974年2月（築52年） |
| 交通① | JR東海道本線/JR山手線/JR横須賀線/JR京浜東北線/京急本線/JR東海道新幹線 品川駅 徒歩6分 |
よくある質問
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販売相場
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