ニューウェルハイツ第２高輪の売却価格6,280万円〜6,999万円・賃料13.5万円〜
ニューウェルハイツ第２高輪
東京都港区白金台2丁目27番6号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上4階建
- 築47年
- 25戸
- 高輪台駅徒歩 2 分
売却相場
6,280万円〜6,999万円
坪単価
414.2万円
340.1万円
456.7万円
平米単価
125.3万円
102.8万円
138.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
6,348万円
平米単価 125.3万円 × 50.66平米
売却後の手残り額（概算）
2,356万円
売却価格の 37.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,348万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,348万×3%+6万) ×1.1 | -216万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -571万円 |
| 手取り額 | 2,356万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.3%
賃料
13.5万円〜
3階：46.6㎡の賃料
修繕積立金
389円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
3件/3件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 1LDK | 南東 | 50.1㎡ | 13.3㎡ | 6,280万円 | 414.2万円 | 15,940円 | 19,510円 | 2025/06/01 |
| 4階 | 1LDK | 南東 | 50.7㎡ | 4㎡ | 6,999万円 | 456.7万円 | 15,780円 | 19,310円 | 2025/03/01 |
| 4階 | 3LDK | 北東 | 61.0㎡ | - | 6,280万円 | 340.1万円 | 19,790円 | 24,220円 | 2024/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ニューウェルハイツ第２高輪 |
|---|---|
| 所在地 | 〒108-0071東京都港区白金台2丁目27番6号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上4階建 / 総戸数25戸 |
| 築年月 | 1979年8月（築47年） |
| 交通① | 都営浅草線 高輪台駅 徒歩2分 |
よくある質問
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販売相場
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2,900万円〜7,900万円
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1億4,800万円〜2億1,800万円
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7,990万円〜1億4,280万円
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4,280万円〜4,790万円
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品川区 東五反田
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7,480万円〜2億3,380万円
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