ルフォン白金台ザタワーレジデンスの売却価格7,990万円〜1億4,280万円・賃料17.9万円〜

ルフォン白金台ザタワーレジデンス

東京都港区白金台2丁目26番12号

  • RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
  • 21階建
  • 築12年
  • 84戸
  • 複数路線利用可
  • 高輪台駅徒歩 1 分
  • 五反田駅徒歩 9 分
  • 品川駅徒歩 13 分

売却相場

7,990万円〜1億4,280万円

坪単価

坪単価

655.7万円

600.8万円

852.3万円

low
high
平米単価

平米単価

198.3万円

181.7万円

257.8万円

low
high
驚くトラフィー
港区の平均より6.3万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

ルフォン白金台ザタワーレジデンス
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59m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
5,800万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億1,607万円

平米単価 198.3万円 × 58.51平米

売却後の手残り額（概算）

3,859万円

売却価格の 33.2% が手元に残ります

手残り 33.2%33.2%
ローン返済 50.0%50.0%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 13.4%13.4%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億1,607万円
住宅ローン残債-5,800万円
仲介手数料（税込）(1億1,607万×3%+6万) ×1.1-390万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,550万円
手取り額3,859万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格港区平均
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港区の2025年の㎡単価の平均が191.9万円でルフォン白金台ザタワーレジデンスは181.7万円〜257.8万円だよ！
港区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.1%

賃料

17.9万円〜

6階：37.3㎡の賃料

修繕積立金

240円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

16件/16件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
14階2LDK南東54.3㎡10.2㎡14,000万円852.3万円15,200円13,040円2026/01/01
8階2LDK南東58.5㎡7.2㎡14,280万円806.8万円16,300円14,050円2025/06/01
10階2LDK南東58.5㎡7.2㎡13,000万円734.4万円16,300円14,050円2025/02/01
8階2LDK南東58.5㎡7.2㎡14,280万円806.8万円16,300円14,050円2024/12/01
8階1SLDK南東54.3㎡10.2㎡12,500万円761万円15,100円13,040円2024/10/01
15階2LDK北西61.4㎡11.5㎡11,980万円645.5万円17,100円14,730円2024/02/01
4階1LDK南東38.7㎡9.3㎡7,990万円681.8万円10,800円9,300円2023/10/01
8階2LDK南東58.5㎡7.2㎡10,990万円620.9万円16,300円14,050円2023/10/01
11階2LDK南東53.3㎡9.5㎡9,880万円612.3万円14,900円12,810円2023/09/01
8階2LDK南東58.5㎡7.2㎡11,290万円637.8万円16,300円14,050円2023/09/01
5階2LDK南東54.3㎡10.5㎡9,870万円600.8万円15,100円13,040円2023/08/01
17階2LDK南東53.3㎡9.5㎡9,980万円618.5万円14,900円12,810円2023/08/01
15階2LDK北西61.4㎡11.5㎡11,980万円645.5万円17,100円14,730円2023/08/01
8階2LDK南東58.5㎡7.2㎡11,490万円649.1万円16,300円14,050円2023/05/01
8階1SLDK南東54.3㎡7.2㎡10,880万円662.3万円15,100円13,040円2023/04/01
8階2LDK南東58.5㎡7.2㎡11,880万円671.2万円16,300円14,050円2023/04/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ルフォン白金台ザタワーレジデンス
所在地〒108-0071東京都港区白金台2丁目26番12号
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造
規模地上21階建 / 総戸数84戸
築年月2014年1月（築12年）
交通①都営浅草線 高輪台駅 徒歩1分
交通②JR山手線/東急池上線/都営浅草線 五反田駅 徒歩9分
交通③JR東海道本線/JR山手線/JR横須賀線/JR京浜東北線/京急本線/JR東海道新幹線 品川駅 徒歩13分
交通④東京メトロ南北線/都営三田線 白金台駅 徒歩13分
交通⑤東京メトロ南北線/都営三田線 白金高輪駅 徒歩16分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価600.8万円〜852.3万円。38.7㎡〜61.4㎡のお部屋が7,990万円〜1億4,280万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2014年1月竣工のRC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造、地上21階建て、総戸数84戸のマンションです。
A
都営浅草線 高輪台駅まで徒歩1分、JR山手線/東急池上線/都営浅草線 五反田駅まで徒歩9分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額15,200円、修繕積立金 月額13,040円（54.3㎡の場合）。修繕積立金は240円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

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  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

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