パークコート三田綱町の売却価格1億980万円〜3億1,980万円・賃料38万円〜
パークコート三田綱町
東京都港区三田2丁目19番10号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上5階建
- 築24年
- 33戸
- 複数路線利用可
- 麻布十番駅徒歩 9 分
- 三田駅徒歩 10 分
- 田町駅徒歩 11 分
売却相場
1億980万円〜3億1,980万円
坪単価
836.7万円
653.7万円
1,095万円
平米単価
253.1万円
197.7万円
331.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億6,739万円
平米単価 253.1万円 × 66.13平米
売却後の手残り額（概算）
5,266万円
売却価格の 31.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億6,739万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -8,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億6,739万×3%+6万) ×1.1 | -559万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -2,506万円 |
| 手取り額 | 5,266万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.3%
賃料
38.0万円〜
2階：83.0㎡の賃料
修繕積立金
315円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1LDK | 南 | 46.3㎡ | 5.5㎡ | 10,980万円 | 783.2万円 | 15,660円 | 14,600円 | 2025/04/01 |
| 2階 | 1LDK | 南 | 46.3㎡ | 5.5㎡ | 11,480万円 | 818.9万円 | 15,660円 | 14,600円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 1LDK | 南 | 46.3㎡ | 5.5㎡ | 11,980万円 | 854.6万円 | 15,660円 | 14,600円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 96.5㎡ | 14.6㎡ | 31,980万円 | 1,095万円 | 32,620円 | 30,400円 | 2025/01/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 96.5㎡ | 15.1㎡ | 29,800万円 | 1,020万円 | 32,620円 | 17,370円 | 2024/02/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 85.9㎡ | 13.6㎡ | 16,990万円 | 653.7万円 | 29,040円 | 15,460円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パークコート三田綱町 |
|---|---|
| 所在地 | 〒108-0073東京都港区三田2丁目19番10号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上5階建 / 総戸数33戸 |
| 築年月 | 2002年6月（築24年） |
| 交通① | 東京メトロ南北線/都営大江戸線 麻布十番駅 徒歩9分 |
| 交通② | 都営浅草線/都営三田線 三田駅 徒歩10分 |
| 交通③ | JR山手線/JR京浜東北線 田町駅 徒歩11分 |
よくある質問
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販売相場
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