ダイナシティ三田の売却価格4,480万円〜1億2,699万円・賃料12.9万円〜
ダイナシティ三田
東京都港区三田2丁目17番16号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上14階建
- 築21年
- 50戸
- 複数路線利用可
- 三田駅徒歩 7 分
- 田町駅徒歩 9 分
- 白金高輪駅徒歩 10 分
売却相場
4,480万円〜1億2,699万円
坪単価
555.8万円
429.2万円
841.2万円
平米単価
168.1万円
129.8万円
254.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
6,315万円
平米単価 168.1万円 × 37.56平米
売却後の手残り額（概算）
2,330万円
売却価格の 36.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,315万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,315万×3%+6万) ×1.1 | -215万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -565万円 |
| 手取り額 | 2,330万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.1%
賃料
12.9万円〜
13階：30.7㎡の賃料
修繕積立金
320円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/22件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 2LDK | 南東 | 49.9㎡ | 4.6㎡ | 12,699万円 | 841.2万円 | 10,980円 | 15,970円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 2DK | 南東 | 49.9㎡ | 4.6㎡ | 9,980万円 | 661.1万円 | 10,980円 | 15,970円 | 2025/10/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 49.9㎡ | 4.6㎡ | 12,000万円 | 794.9万円 | 10,980円 | 15,970円 | 2025/05/01 |
| 1階 | 1DK | 北西 | 37.6㎡ | 4.2㎡ | 6,380万円 | 561.5万円 | 8,260円 | 12,020円 | 2024/07/01 |
| 2階 | 1LDK | 南東 | 41.5㎡ | 4.6㎡ | 6,680万円 | 532.2万円 | 9,130円 | 13,280円 | 2024/07/01 |
| 1階 | 1DK | 西 | 37.6㎡ | 4.2㎡ | 6,250万円 | 550万円 | 8,260円 | 12,020円 | 2024/06/01 |
| 2階 | 1LDK | 北西 | 34.5㎡ | 4.4㎡ | 4,480万円 | 429.2万円 | 7,590円 | 11,040円 | 2024/04/01 |
| 9階 | 1DK | 南東 | 32.1㎡ | 8.7㎡ | 5,180万円 | 532.7万円 | - | 10,280円 | 2024/02/01 |
| 2階 | 1LDK | 北西 | 34.5㎡ | 4.4㎡ | 4,750万円 | 455.1万円 | 7,590円 | 11,040円 | 2024/01/01 |
| 1階 | 1DK | 西 | 37.6㎡ | - | 6,380万円 | 561.5万円 | 8,260円 | 12,020円 | 2024/01/01 |
| 2階 | 1R | 北西 | 34.5㎡ | 4.4㎡ | 4,900万円 | 469.5万円 | 7,590円 | 11,040円 | 2024/01/01 |
| 9階 | 1DK | 南東 | 32.1㎡ | 8.7㎡ | 5,480万円 | 563.6万円 | - | - | 2023/12/01 |
| 9階 | 1DK | 南東 | 32.1㎡ | 8.7㎡ | 5,490万円 | 564.6万円 | - | - | 2023/12/01 |
| 5階 | 2LDK | 南西 | 49.9㎡ | 4.6㎡ | 6,680万円 | 442.5万円 | 10,980円 | 15,970円 | 2023/11/01 |
| 1階 | 1LDK | 北西 | 37.6㎡ | 4.2㎡ | 6,880万円 | 605.5万円 | 8,260円 | 12,020円 | 2023/11/01 |
| 2階 | 1LDK | 北西 | 34.5㎡ | 4.4㎡ | 5,480万円 | 525万円 | 7,590円 | 11,040円 | 2023/11/01 |
| 1階 | 1DK | 西 | 37.6㎡ | - | 6,598万円 | 580.7万円 | 8,260円 | 12,020円 | 2023/10/01 |
| 2階 | 1LDK | 北西 | 34.5㎡ | 4.4㎡ | 5,980万円 | 573万円 | 7,590円 | 11,040円 | 2023/07/01 |
| 1階 | 1DK | 西 | 37.6㎡ | - | 6,880万円 | 605.5万円 | 8,260円 | 12,020円 | 2023/05/01 |
| 5階 | 2LDK | 南西 | 49.9㎡ | 4.6㎡ | 6,680万円 | 442.5万円 | 10,980円 | 15,970円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ダイナシティ三田 |
|---|---|
| 所在地 | 〒108-0073東京都港区三田2丁目17番16号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上14階建 / 総戸数50戸 |
| 築年月 | 2004年11月（築21年） |
| 交通① | 都営浅草線/都営三田線 三田駅 徒歩7分 |
| 交通② | JR山手線/JR京浜東北線 田町駅 徒歩9分 |
| 交通③ | 東京メトロ南北線/都営三田線 白金高輪駅 徒歩10分 |
| 交通④ | 東京メトロ南北線/都営大江戸線 麻布十番駅 徒歩12分 |
よくある質問
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販売相場
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