三田綱町パークマンションの売却価格2億9,480万円〜10億5,000万円・賃料50万円〜
三田綱町パークマンション
東京都港区三田2丁目3番34号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下2階・地上19階建
- 築55年
- 147戸
- 複数路線利用可
- 麻布十番駅徒歩 9 分
- 田町駅徒歩 10 分
- 三田駅徒歩 10 分
売却相場
2億9,480万円〜10億5,000万円
坪単価
958万円
767.4万円
1,366万円
平米単価
289.8万円
232.1万円
413.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3億6,804万円
平米単価 289.8万円 × 126.99平米
売却後の手残り額（概算）
1億931万円
売却価格の 29.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3億6,804万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1億8,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(3億6,804万×3%+6万) ×1.1 | -1,221万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -6,244万円 |
| 手取り額 | 1億931万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.1%
賃料
50.0万円〜
9階：128.7㎡の賃料
修繕積立金
311円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
14件/14件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 | 2LDK | 北東 | 127.0㎡ | 22.4㎡ | 42,800万円 | 1,114万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 17階 | 4LDK | 北東 | 254.0㎡ | 44.8㎡ | 105,000万円 | 1,366万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 9階 | 3LDK | 東 | 128.7㎡ | 22.4㎡ | 42,800万円 | 1,099万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 7階 | 3LDK | 北東 | 128.7㎡ | 22.4㎡ | 35,800万円 | 919.5万円 | - | 40,000円 | 2025/11/01 |
| 9階 | 2LDK | 北 | 127.0㎡ | 22.4㎡ | 44,800万円 | 1,166万円 | - | 40,000円 | 2025/10/01 |
| 7階 | 3LDK | 北東 | 128.7㎡ | 22.4㎡ | 38,800万円 | 996.6万円 | 55,000円 | 40,000円 | 2025/07/01 |
| 9階 | 2LDK | 北 | 127.0㎡ | 22.4㎡ | 44,800万円 | 1,166万円 | 55,000円 | 40,000円 | 2025/04/01 |
| 9階 | 2LDK | 北 | 127.0㎡ | 22.4㎡ | 45,900万円 | 1,194万円 | - | 40,000円 | 2025/04/01 |
| 6階 | 2LDK | 南 | 127.0㎡ | 22.4㎡ | 29,480万円 | 767.4万円 | - | 40,000円 | 2024/09/01 |
| 5階 | 2LDK | 南西 | 127.0㎡ | 22.4㎡ | 29,480万円 | 767.4万円 | 55,000円 | 40,000円 | 2024/05/01 |
| 9階 | 2LDK | 北東 | 128.7㎡ | 22.4㎡ | 33,000万円 | 847.6万円 | 55,000円 | 40,000円 | 2024/05/01 |
| 6階 | 2LDK | 南 | 127.0㎡ | 22.4㎡ | 29,480万円 | 767.4万円 | 55,000円 | 40,000円 | 2024/03/01 |
| 5階 | 2LDK | 南西 | 127.0㎡ | 22.4㎡ | 29,480万円 | 767.4万円 | 55,000円 | 40,000円 | 2023/11/01 |
| 9階 | 2LDK | 北 | 127.0㎡ | 22.4㎡ | 29,800万円 | 775.7万円 | 55,000円 | 40,000円 | 2023/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 三田綱町パークマンション |
|---|---|
| 所在地 | 〒108-0073東京都港区三田2丁目3番34号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下2階・地上19階建 / 総戸数147戸 |
| 築年月 | 1971年4月（築55年） |
| 交通① | 東京メトロ南北線/都営大江戸線 麻布十番駅 徒歩9分 |
| 交通② | JR山手線/JR京浜東北線 田町駅 徒歩10分 |
| 交通③ | 都営浅草線/都営三田線 三田駅 徒歩10分 |
よくある質問
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販売相場
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