パークコート青山一丁目の売却価格2億1,000万円〜4億6,800万円
パークコート青山一丁目
東京都港区赤坂8丁目5番5号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下2階・地上4階建
- 築7年
- 46戸
- 複数路線利用可
- 青山一丁目駅徒歩 4 分
- 乃木坂駅徒歩 8 分
売却相場
2億1,000万円〜4億6,800万円
坪単価
1,164万円
985.8万円
1,789万円
平米単価
352.1万円
298.2万円
541.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
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シミュレーション結果
想定売却価格
2億4,800万円
平米単価 352.1万円 × 70.42平米
売却後の手残り額（概算）
7,559万円
売却価格の 30.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2億4,800万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1億2,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(2億4,800万×3%+6万) ×1.1 | -825万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -4,008万円 |
| 手取り額 | 7,559万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
125円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
5件/5件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2LDK | 西 | 86.5㎡ | 17.0㎡ | 46,800万円 | 1,789万円 | 64,240円 | 10,810円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 2LDK | 西 | 86.5㎡ | 17.0㎡ | 31,500万円 | 1,204万円 | 64,240円 | 10,810円 | 2024/10/01 |
| 4階 | 2LDK | 北東 | 69.4㎡ | 2.5㎡ | 23,000万円 | 1,095万円 | 51,580円 | 8,680円 | 2024/05/01 |
| 4階 | 2SLDK | 東 | 70.4㎡ | 2.5㎡ | 24,800万円 | 1,164万円 | 52,320円 | 8,800円 | 2023/12/01 |
| 4階 | 2SLDK | 東 | 70.4㎡ | 2.5㎡ | 21,000万円 | 985.8万円 | 52,320円 | 8,800円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パークコート青山一丁目 |
|---|---|
| 所在地 | 〒107-0052東京都港区赤坂8丁目5番5号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下2階・地上4階建 / 総戸数46戸 |
| 築年月 | 2019年7月（築7年） |
| 交通① | 東京メトロ銀座線/東京メトロ半蔵門線/都営大江戸線 青山一丁目駅 徒歩4分 |
| 交通② | 東京メトロ千代田線 乃木坂駅 徒歩8分 |
よくある質問
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