ハイコート南青山の売却価格3億5,000万円〜3億5,000万円・賃料34万円〜
ハイコート南青山
東京都港区南青山4丁目15番16号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下2階・地上3階建
- 築27年
- 11戸
- 複数路線利用可
- 表参道駅徒歩 10 分
- 乃木坂駅徒歩 10 分
- 外苑前駅徒歩 11 分
売却相場
3億5,000万円
坪単価
1,035万円
953.4万円
1,035万円
平米単価
313万円
288.4万円
313万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3億5,000万円
平米単価 313万円 × 111.79平米
売却後の手残り額（概算）
1億423万円
売却価格の 29.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3億5,000万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1億7,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(3億5,000万×3%+6万) ×1.1 | -1,162万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -5,908万円 |
| 手取り額 | 1億423万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
1.6%
賃料
34.0万円
1階：80.5㎡の賃料
修繕積立金
209円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
3件/3件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 3LDK | 南 | 111.8㎡ | 7.0㎡ | 35,000万円 | 1,035万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 111.8㎡ | 7.0㎡ | 35,000万円 | 1,035万円 | 40,590円 | 23,364円 | 2025/06/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 121.3㎡ | 7.0㎡ | 35,000万円 | 953.4万円 | 44,060円 | 25,362円 | 2024/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ハイコート南青山 |
|---|---|
| 所在地 | 〒107-0062東京都港区南青山4丁目15番16号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下2階・地上3階建 / 総戸数11戸 |
| 築年月 | 1999年8月（築27年） |
| 交通① | 東京メトロ銀座線/東京メトロ千代田線/東京メトロ半蔵門線 表参道駅 徒歩10分 |
| 交通② | 東京メトロ千代田線 乃木坂駅 徒歩10分 |
| 交通③ | 東京メトロ銀座線 外苑前駅 徒歩11分 |
よくある質問
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