シャトー青山第３の売却価格2,480万円〜4,980万円・賃料9.6万円〜
シャトー青山第３
東京都港区南青山4丁目2番4号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築45年
- 41戸
- 複数路線利用可
- 外苑前駅徒歩 8 分
- 乃木坂駅徒歩 8 分
- 表参道駅徒歩 12 分
売却相場
2,480万円〜4,980万円
坪単価
384万円
304.6万円
507.6万円
平米単価
116.1万円
92.1万円
153.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,655万円
平米単価 116.1万円 × 40.07平米
売却後の手残り額（概算）
1,935万円
売却価格の 41.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,655万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,655万×3%+6万) ×1.1 | -160万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -256万円 |
| 手取り額 | 1,935万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.3%
賃料
9.6万円〜
4階：25.2㎡の賃料
修繕積立金
239円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 1R | 東 | 25.9㎡ | - | 3,980万円 | 507.6万円 | 9,452円 | 6,190円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 2K | 東 | 26.9㎡ | 5.0㎡ | 2,480万円 | 304.6万円 | 9,704円 | 6,620円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 2K | 東 | 26.9㎡ | 5.0㎡ | 2,680万円 | 329.2万円 | 9,704円 | 6,620円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 2K | 東 | 26.9㎡ | 5.0㎡ | 2,880万円 | 353.8万円 | 9,704円 | 6,620円 | 2024/11/01 |
| 5階 | 2LDK | 東 | 40.7㎡ | 6.2㎡ | 4,780万円 | 388万円 | 11,946円 | 10,020円 | 2024/06/01 |
| 5階 | 2DK | 東 | 40.7㎡ | 6.2㎡ | 4,980万円 | 404.2万円 | 11,946円 | 10,020円 | 2024/04/01 |
| 4階 | 1R | 東 | 25.9㎡ | 4.3㎡ | 2,800万円 | 357.1万円 | 9,452円 | 6,190円 | 2024/04/01 |
| 7階 | 1LDK | 東 | 40.7㎡ | 6.2㎡ | 4,980万円 | 404.2万円 | 11,946円 | 10,020円 | 2024/02/01 |
| 6階 | 1LDK | 東 | 40.7㎡ | 6.2㎡ | 4,680万円 | 379.9万円 | 11,946円 | 10,020円 | 2023/10/01 |
| 6階 | 1LDK | 東 | 40.7㎡ | 5.9㎡ | 4,880万円 | 396.1万円 | 11,946円 | 10,020円 | 2023/05/01 |
| 6階 | 1LDK | 東 | 39.4㎡ | 5.9㎡ | 4,880万円 | 409.3万円 | 11,946円 | 10,020円 | 2023/05/01 |
| 5階 | 1LDK | 東 | 40.7㎡ | 5.9㎡ | 4,380万円 | 355.5万円 | - | 10,020円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | シャトー青山第３ |
|---|---|
| 所在地 | 〒107-0062東京都港区南青山4丁目2番4号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数41戸 |
| 築年月 | 1980年12月（築45年） |
| 交通① | 東京メトロ銀座線 外苑前駅 徒歩8分 |
| 交通② | 東京メトロ千代田線 乃木坂駅 徒歩8分 |
| 交通③ | 東京メトロ銀座線/東京メトロ千代田線/東京メトロ半蔵門線 表参道駅 徒歩12分 |
よくある質問
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販売相場
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