南青山マスターズハウスの売却価格5,900万円〜7億8,000万円・賃料13.8万円〜
南青山マスターズハウス
東京都港区南青山4丁目2番12号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下2階・地上9階建
- 築14年
- 177戸
- 複数路線利用可
- 乃木坂駅徒歩 7 分
- 外苑前駅徒歩 8 分
- 表参道駅徒歩 11 分
売却相場
5,900万円〜7億8,000万円
坪単価
753.4万円
541.2万円
1,372万円
平米単価
227.9万円
163.7万円
415万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億4,908万円
平米単価 227.9万円 × 65.41平米
売却後の手残り額（概算）
4,736万円
売却価格の 31.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億4,908万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -7,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億4,908万×3%+6万) ×1.1 | -499万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -2,165万円 |
| 手取り額 | 4,736万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.9%
賃料
16.0万円〜
2階：30.6㎡の賃料
修繕積立金
125円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/49件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 2LDK | 西 | 62.5㎡ | 20.7㎡ | 18,800万円 | 993.9万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 5階 | 1LDK | 西 | 47.6㎡ | - | 14,980万円 | 1,039万円 | 13,400円 | 5,960円 | 2026/01/01 |
| 5階 | 1LDK | 西 | 57.1㎡ | 6.3㎡ | 19,800万円 | 1,146万円 | 16,100円 | 7,140円 | 2025/12/01 |
| 4階 | 1LDK | 西 | 46.4㎡ | - | 16,000万円 | 1,140万円 | 13,100円 | 5,800円 | 2025/11/01 |
| 3階 | 1LDK | 東 | 49.8㎡ | 5.1㎡ | 14,000万円 | 928.9万円 | 14,000円 | 6,230円 | 2025/11/01 |
| 9階 | 2LDK | 東 | 187.9㎡ | 17.0㎡ | 69,000万円 | 1,213万円 | 52,900円 | 23,490円 | 2025/06/01 |
| 8階 | 2LDK | 東 | 187.9㎡ | 17.0㎡ | 69,000万円 | 1,213万円 | 52,900円 | 23,490円 | 2025/05/01 |
| 8階 | 2SLDK | 東 | 187.9㎡ | 17.0㎡ | 78,000万円 | 1,372万円 | - | 23,490円 | 2025/04/01 |
| 2階 | 2LDK | 西 | 65.4㎡ | 7.4㎡ | 16,980万円 | 858.1万円 | 18,400円 | 8,180円 | 2025/03/01 |
| 1階 | 2LDK | 西 | 55.5㎡ | 5.1㎡ | 13,500万円 | 803.5万円 | 15,700円 | 6,950円 | 2025/03/01 |
| 4階 | 2LDK | 東 | 67.2㎡ | 5.1㎡ | 15,800万円 | 777.6万円 | 18,900円 | 8,400円 | 2025/03/01 |
| 1階 | 2LDK | 西 | 56.8㎡ | 5.1㎡ | 13,500万円 | 786.4万円 | 15,700円 | 6,950円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 2LDK | 西 | 65.4㎡ | 7.4㎡ | 17,480万円 | 883.4万円 | 18,400円 | 8,180円 | 2025/01/01 |
| 4階 | 2LDK | 東 | 67.2㎡ | 5.1㎡ | 16,800万円 | 826.8万円 | 18,900円 | 8,400円 | 2024/12/01 |
| 1階 | 1K | 西 | 30.2㎡ | 6.8㎡ | 5,900万円 | 646万円 | 8,500円 | 3,780円 | 2024/12/01 |
| 1階 | 1K | 西 | 30.2㎡ | 6.8㎡ | 6,950万円 | 761万円 | 8,500円 | 3,780円 | 2024/10/01 |
| 1階 | 2LDK | 西 | 56.1㎡ | 5.1㎡ | 11,000万円 | 647.7万円 | 15,800円 | 7,020円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 2LDK | 北東 | 67.5㎡ | 5.1㎡ | 16,980万円 | 831.7万円 | 19,000円 | 8,440円 | 2024/08/01 |
| 2階 | 2LDK | 西 | 65.4㎡ | 7.4㎡ | 13,000万円 | 657万円 | 18,400円 | 8,180円 | 2024/07/01 |
| 2階 | 2SLDK | 東 | 66.1㎡ | 5.1㎡ | 14,400万円 | 719.9万円 | 18,600円 | 8,270円 | 2024/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 南青山マスターズハウス |
|---|---|
| 所在地 | 〒107-0062東京都港区南青山4丁目2番12号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下2階・地上9階建 / 総戸数177戸 |
| 築年月 | 2012年2月（築14年） |
| 交通① | 東京メトロ千代田線 乃木坂駅 徒歩7分 |
| 交通② | 東京メトロ銀座線 外苑前駅 徒歩8分 |
| 交通③ | 東京メトロ銀座線/東京メトロ千代田線/東京メトロ半蔵門線 表参道駅 徒歩11分 |
よくある質問
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販売相場
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