ハイツ芝大門の売却価格990万円〜4,480万円・賃料5.9万円〜
ハイツ芝大門
東京都港区芝1丁目14番1号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築45年
- 115戸
- 複数路線利用可
- 芝公園駅徒歩 7 分
- 浜松町駅徒歩 8 分
- 三田駅徒歩 8 分
売却相場
990万円〜4,480万円
坪単価
297.2万円
198.8万円
455.9万円
平米単価
89.9万円
60.1万円
137.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,555万円
平米単価 89.9万円 × 17.3平米
売却後の手残り額（概算）
695万円
売却価格の 44.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,555万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -800万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,555万×3%+6万) ×1.1 | -58万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 695万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.9%
賃料
7.0万円〜
3階：17.0㎡の賃料
修繕積立金
438円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/54件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 | 1R | 西 | 15.1㎡ | 2.2㎡ | 1,780万円 | 389.1万円 | 7,570円 | 6,620円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 1R | 南東 | 17.4㎡ | 1.3㎡ | 1,490万円 | 283万円 | 9,730円 | 6,480円 | 2026/01/01 |
| 10階 | 1R | 東 | 17.4㎡ | 1.3㎡ | 1,450万円 | 275.4万円 | 9,730円 | 6,480円 | 2026/01/01 |
| 5階 | 1K | 南東 | 17.4㎡ | 1.2㎡ | 1,580万円 | 300.8万円 | 9,730円 | 6,400円 | 2026/01/01 |
| 5階 | 1R | 南東 | 17.4㎡ | 1.2㎡ | 1,480万円 | 281.8万円 | 9,730円 | 6,400円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 1R | 西 | 15.1㎡ | 2.2㎡ | 1,500万円 | 327.9万円 | 8,510円 | 5,680円 | 2026/01/01 |
| 10階 | 1R | - | 17.4㎡ | 1.3㎡ | 1,460万円 | 277.3万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 4階 | 1R | 北東 | 17.4㎡ | 2.3㎡ | 1,750万円 | 332.6万円 | 9,620円 | 6,410円 | 2025/12/01 |
| 10階 | 1R | 東 | 17.4㎡ | 1.3㎡ | 1,480万円 | 281.1万円 | 9,780円 | 6,480円 | 2025/12/01 |
| 10階 | 1LDK | 東 | 37.2㎡ | 2.5㎡ | 4,480万円 | 397.6万円 | - | 13,850円 | 2025/11/01 |
| 8階 | 1R | 東 | 14.5㎡ | 2.3㎡ | 1,680万円 | 383万円 | 8,070円 | 5,380円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 1K | 東 | 14.5㎡ | 1.3㎡ | 1,980万円 | 451.4万円 | 8,070円 | 5,380円 | 2025/10/01 |
| 10階 | - | 東 | 17.4㎡ | - | 1,510万円 | 286.8万円 | 9,780円 | 6,480円 | 2025/10/01 |
| 10階 | - | 東 | 17.4㎡ | - | 1,530万円 | 290.6万円 | 9,780円 | 6,480円 | 2025/10/01 |
| 8階 | 1R | 東 | 14.5㎡ | 2.3㎡ | 1,750万円 | 398.9万円 | 8,070円 | 5,380円 | 2025/10/01 |
| 10階 | 1R | 東 | 17.4㎡ | 1.3㎡ | 1,520万円 | 288.7万円 | 6,780円 | 6,480円 | 2025/09/01 |
| 3階 | 1R | 東 | 14.5㎡ | 1.3㎡ | 2,000万円 | 455.9万円 | 8,070円 | 5,380円 | 2025/09/01 |
| 10階 | 1LDK | 東 | 37.2㎡ | 2.5㎡ | 4,480万円 | 397.6万円 | - | 13,850円 | 2025/05/01 |
| 10階 | 1R | 東 | 17.4㎡ | 1㎡ | 1,550万円 | 294.4万円 | 9,730円 | 6,480円 | 2025/04/01 |
| 8階 | 1R | 東 | 14.5㎡ | 2.3㎡ | 1,780万円 | 405.8万円 | 8,070円 | 5,380円 | 2025/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ハイツ芝大門 |
|---|---|
| 所在地 | 〒105-0014東京都港区芝1丁目14番1号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数115戸 |
| 築年月 | 1980年11月（築45年） |
| 交通① | 都営三田線 芝公園駅 徒歩7分 |
| 交通② | JR山手線/JR京浜東北線/東京モノレール 浜松町駅 徒歩8分 |
| 交通③ | 都営浅草線/都営三田線 三田駅 徒歩8分 |
| 交通④ | JR山手線/JR京浜東北線 田町駅 徒歩9分 |
| 交通⑤ | 都営大江戸線/都営浅草線 大門駅 徒歩10分 |
よくある質問
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販売相場
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