パレドール高輪の売却価格1,399万円〜3,380万円・賃料4.8万円〜
パレドール高輪
東京都港区三田4丁目19番21号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上5階建
- 築41年
- 77戸
- 複数路線利用可
- 泉岳寺駅徒歩 2 分
- 白金高輪駅徒歩 9 分
- 高輪ゲートウェイ駅徒歩 9 分
売却相場
1,399万円〜3,380万円
坪単価
326.5万円
295.3万円
444.9万円
平米単価
98.7万円
89.3万円
134.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,837万円
平米単価 98.7万円 × 18.59平米
売却後の手残り額（概算）
866万円
売却価格の 47.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,837万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -900万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,837万×3%+6万) ×1.1 | -67万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 866万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.0%
賃料
5.8万円〜
2階：15.7㎡の賃料
修繕積立金
279円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
14件/14件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 1DK | 南東 | 25.1㎡ | 2㎡ | 3,280万円 | 431.8万円 | 8,150円 | 7,000円 | 2025/12/01 |
| 4階 | 2DK | 南東 | 25.1㎡ | 2㎡ | 3,380万円 | 444.9万円 | - | 7,000円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 1R | 南 | 15.7㎡ | 2㎡ | 1,430万円 | 301.8万円 | 5,980円 | 3,490円 | 2025/02/01 |
| 3階 | 1R | 南西 | 21.5㎡ | 2.1㎡ | 2,480万円 | 380.9万円 | 9,068円 | 5,330円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 1R | 南 | 15.7㎡ | 2㎡ | 1,500万円 | 316.6万円 | 5,980円 | 3,490円 | 2025/01/01 |
| 5階 | 1R | 北 | 27㎡ | - | 2,500万円 | 306万円 | 10,310円 | 6,060円 | 2023/12/01 |
| 5階 | 1R | 北 | 27㎡ | - | 2,700万円 | 330.5万円 | 10,310円 | 6,060円 | 2023/11/01 |
| 5階 | 1R | 西 | 26.9㎡ | - | 2,700万円 | 331.8万円 | 10,310円 | 6,060円 | 2023/09/01 |
| 4階 | 1R | 北東 | 13.4㎡ | 15.3㎡ | 1,600万円 | 395.3万円 | 5,840円 | 3,360円 | 2023/08/01 |
| 4階 | 1R | 北東 | 15.3㎡ | 5㎡ | 1,600万円 | 346.1万円 | 5,840円 | 3,360円 | 2023/07/01 |
| 3階 | 1R | 西 | 15.7㎡ | 2.5㎡ | 1,399万円 | 295.3万円 | 5,980円 | 3,490円 | 2023/05/01 |
| 3階 | 1R | 西 | 15.7㎡ | 2.5㎡ | 1,430万円 | 301.8万円 | 5,980円 | 3,490円 | 2023/05/01 |
| 3階 | 1R | 西 | 15.7㎡ | 2.5㎡ | 1,480万円 | 312.4万円 | 5,980円 | 3,490円 | 2023/03/01 |
| 4階 | 1DK | 南 | 25.1㎡ | 6.3㎡ | 2,450万円 | 322.5万円 | 9,590円 | 5,560円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パレドール高輪 |
|---|---|
| 所在地 | 〒108-0073東京都港区三田4丁目19番21号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上5階建 / 総戸数77戸 |
| 築年月 | 1985年8月（築41年） |
| 交通① | 京急本線/都営浅草線 泉岳寺駅 徒歩2分 |
| 交通② | 東京メトロ南北線/都営三田線 白金高輪駅 徒歩9分 |
| 交通③ | JR山手線/JR京浜東北線 高輪ゲートウェイ駅 徒歩9分 |
| 交通④ | JR東海道本線/JR山手線/JR横須賀線/JR京浜東北線/京急本線/JR東海道新幹線 品川駅 徒歩11分 |
| 交通⑤ | JR山手線/JR京浜東北線 田町駅 徒歩14分 |
よくある質問
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販売相場
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