ファミールグラン神宮外苑前の売却価格8,800万円〜1億8,800万円・賃料21.8万円〜

ファミールグラン神宮外苑前

東京都渋谷区神宮前3丁目1番27号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 9階建
  • 築26年
  • 37戸
  • 複数路線利用可
  • 外苑前駅徒歩 5 分
  • 表参道駅徒歩 9 分

売却相場

8,800万円〜1億8,800万円

坪単価

坪単価

747.7万円

497.9万円

1,018万円

low
high
平米単価

平米単価

226.1万円

150.6万円

308万円

low
high
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ファミールグラン神宮外苑前の
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手取り額

簡易シミュレーター

ファミールグラン神宮外苑前
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専有面積とローンの残債から
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65m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
7,300万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億4,684万円

平米単価 226.1万円 × 64.92平米

売却後の手残り額（概算）

4,761万円

売却価格の 32.4% が手元に残ります

手残り 32.4%32.4%
ローン返済 49.7%49.7%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 14.5%14.5%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億4,684万円
住宅ローン残債-7,300万円
仲介手数料（税込）(1億4,684万×3%+6万) ×1.1-491万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-2,123万円
手取り額4,761万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格渋谷区平均
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渋谷区の2025年の㎡単価の平均が162.8万円でファミールグラン神宮外苑前は150.6万円〜308.1万円だよ！
渋谷区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.6%

賃料

21.8万円〜

8階：46.2㎡の賃料

修繕積立金

455円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/23件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
3階2LDK南西64.9㎡5.5㎡17,900万円911.4万円11,700円29,540円2026/02/01
4階1LDK北東58.4㎡-8,800万円497.9万円10,500円4,200円2026/01/01
3階2LDK南西64.9㎡5.5㎡18,800万円957.3万円11,760円29,540円2025/11/01
6階2LDK北東58.4㎡4.5㎡17,499万円990.2万円10,500円26,580円2025/07/01
6階2LDK北東58.4㎡4.5㎡17,999万円1,018万円10,500円26,580円2025/05/01
6階1LDK北東58.4㎡4.5㎡13,500万円763.9万円10,500円26,580円2024/12/01
6階2LDK南西68.5㎡5.4㎡15,600万円752.5万円12,300円31,180円2024/09/01
6階2LDK南西68.5㎡5.4㎡16,800万円810.4万円12,300円4,920円2024/08/01
4階2LDK南西64.9㎡5.5㎡15,900万円809.6万円11,700円29,540円2024/02/01
5階2LDK南西68.5㎡5.4㎡13,500万円651.2万円12,300円31,180円2024/01/01
5階2LDK南68.5㎡5.4㎡13,990万円674.8万円12,300円31,180円2023/12/01
5階2LDK南西68.5㎡5.4㎡14,500万円699.4万円12,300円31,180円2023/12/01
5階2LDK南68.5㎡5.4㎡14,990万円723.1万円12,300円31,180円2023/11/01
5階2LDK南西68.5㎡5.4㎡15,500万円747.7万円12,300円31,180円2023/10/01
6階2LDK南東68.5㎡5.4㎡14,500万円699.4万円12,300円31,180円2023/10/01
6階2LDK南東68.5㎡5.4㎡15,500万円747.7万円12,300円31,180円2023/09/01
6階2LDK南西64.9㎡5.5㎡15,700万円799.4万円11,700円29,540円2023/08/01
5階2LDK南西68.5㎡5.4㎡15,900万円766.9万円12,300円31,180円2023/08/01
6階2LDK南西64.9㎡5.5㎡14,500万円738.3万円11,700円29,540円2023/07/01
5階2LDK南西68.5㎡5.4㎡12,980万円626.1万円12,300円31,180円2023/06/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ファミールグラン神宮外苑前
所在地〒150-0001東京都渋谷区神宮前3丁目1番27号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上9階建 / 総戸数37戸
築年月1999年10月（築26年）
交通①東京メトロ銀座線 外苑前駅 徒歩5分
交通②東京メトロ銀座線/東京メトロ千代田線/東京メトロ半蔵門線 表参道駅 徒歩9分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価497.9万円〜1,018万円。58.4㎡〜68.5㎡のお部屋が8,800万円〜1億8,800万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1999年10月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上9階建て、総戸数37戸のマンションです。
A
東京メトロ銀座線 外苑前駅まで徒歩5分、東京メトロ銀座線/東京メトロ千代田線/東京メトロ半蔵門線 表参道駅まで徒歩9分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額11,700円、修繕積立金 月額29,540円（64.9㎡の場合）。修繕積立金は455円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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