秀和第２北青山レジデンスの売却価格3,450万円〜7,380万円・賃料13.8万円〜
秀和第２北青山レジデンス
東京都港区北青山2丁目12番42号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築54年
- 59戸
- 複数路線利用可
- 外苑前駅徒歩 4 分
- 表参道駅徒歩 10 分
売却相場
3,450万円〜7,380万円
坪単価
435.5万円
338.7万円
547.8万円
平米単価
131.7万円
102.4万円
165.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,396万円
平米単価 131.7万円 × 40.95平米
売却後の手残り額（概算）
2,112万円
売却価格の 39.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,396万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,396万×3%+6万) ×1.1 | -185万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -394万円 |
| 手取り額 | 2,112万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.9%
賃料
13.8万円〜
4階：33.7㎡の賃料
修繕積立金
286円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 1LDK | 南 | 33.7㎡ | 3.6㎡ | 5,580万円 | 547.8万円 | 9,500円 | 12,100円 | 2025/11/01 |
| 2階 | 1LDK | 南西 | 41.0㎡ | 3.9㎡ | 6,190万円 | 499.7万円 | 12,400円 | 8,700円 | 2025/11/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 55.3㎡ | - | 7,280万円 | 435.5万円 | 16,400円 | 19,800円 | 2024/11/01 |
| 4階 | 3DK | 南西 | 50.8㎡ | 2.5㎡ | 7,380万円 | 480.7万円 | 15,200円 | 18,300円 | 2024/08/01 |
| 3階 | 1LDK | 南東 | 36.5㎡ | - | 3,980万円 | 360.9万円 | 11,100円 | 13,100円 | 2024/04/01 |
| 1階 | 1LDK | 南東 | 40.5㎡ | - | 4,280万円 | 349.3万円 | 16,000円 | 14,600円 | 2024/04/01 |
| 5階 | 2LDK | 南西 | 45.5㎡ | 6㎡ | 6,780万円 | 492.6万円 | 13,700円 | 16,400円 | 2024/01/01 |
| 5階 | 2LDK | 南西 | 45.5㎡ | - | 6,820万円 | 495.5万円 | 13,700円 | 16,400円 | 2023/11/01 |
| 5階 | 2LDK | 南西 | 45.5㎡ | - | 4,980万円 | 361.8万円 | 13,700円 | 16,400円 | 2023/07/01 |
| 7階 | 1DK | 南西 | 33.7㎡ | 1㎡ | 3,450万円 | 338.7万円 | 10,300円 | 12,100円 | 2023/05/01 |
| 7階 | 1DK | 南西 | 33.7㎡ | 1㎡ | 3,860万円 | 378.9万円 | 10,300円 | 12,100円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 秀和第２北青山レジデンス |
|---|---|
| 所在地 | 〒107-0061東京都港区北青山2丁目12番42号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数59戸 |
| 築年月 | 1972年7月（築54年） |
| 交通① | 東京メトロ銀座線 外苑前駅 徒歩4分 |
| 交通② | 東京メトロ銀座線/東京メトロ千代田線/東京メトロ半蔵門線 表参道駅 徒歩10分 |
よくある質問
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5,980万円〜6,990万円
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2,880万円〜5,700万円
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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