プラウド南麻布の売却価格1億6,200万円〜4億7,000万円・賃料47万円〜
プラウド南麻布
東京都港区南麻布4丁目11番46号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上7階建
- 築13年
- 89戸
- 広尾駅徒歩 7 分
売却相場
1億6,200万円〜4億7,000万円
坪単価
1,043万円
704.5万円
1,361万円
平米単価
315.5万円
213.1万円
411.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
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シミュレーション結果
想定売却価格
2億8,792万円
平米単価 315.5万円 × 91.25平米
売却後の手残り額（概算）
8,676万円
売却価格の 30.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2億8,792万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1億4,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(2億8,792万×3%+6万) ×1.1 | -957万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -4,752万円 |
| 手取り額 | 8,676万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.6%
賃料
47.0万円〜
2階：72.3㎡の賃料
修繕積立金
124円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
14件/14件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 2LDK | 北西 | 77.5㎡ | 5.5㎡ | 28,000万円 | 1,194万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 105.1㎡ | 13.2㎡ | 43,300万円 | 1,361万円 | 48,300円 | 13,000円 | 2025/05/01 |
| 3階 | 2LDK | 南西 | 76.0㎡ | 15.2㎡ | 28,800万円 | 1,252万円 | 35,000円 | 9,400円 | 2025/04/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 105.1㎡ | 16.1㎡ | 33,000万円 | 1,037万円 | 48,300円 | 13,000円 | 2025/04/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 105.1㎡ | 13.2㎡ | 35,000万円 | 1,100万円 | 48,300円 | 13,000円 | 2025/02/01 |
| 4階 | 2LDK | 東 | 122.8㎡ | 21.8㎡ | 47,000万円 | 1,264万円 | 56,500円 | 15,200円 | 2025/02/01 |
| 3階 | 1LDK | 東 | 88.3㎡ | 16.1㎡ | 28,000万円 | 1,048万円 | 40,600円 | 10,920円 | 2024/11/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 105.1㎡ | 16.1㎡ | 27,000万円 | 849.2万円 | 48,300円 | 13,000円 | 2024/11/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 105.1㎡ | 13.2㎡ | 35,000万円 | 1,100万円 | 48,300円 | 13,000円 | 2024/09/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 69.1㎡ | 5㎡ | 17,000万円 | 813.5万円 | - | 8,550円 | 2024/04/01 |
| 3階 | 2LDK | 北西 | 76.0㎡ | 15.2㎡ | 16,200万円 | 704.5万円 | 35,000円 | 9,400円 | 2024/04/01 |
| 3階 | 2SLDK | 東 | 94.2㎡ | 16.1㎡ | 26,800万円 | 940.6万円 | 43,400円 | 11,650円 | 2024/02/01 |
| 3階 | 2LDK | 北西 | 76.0㎡ | 15.2㎡ | 17,800万円 | 774.1万円 | 35,000円 | 9,400円 | 2024/01/01 |
| 3階 | 2LDK | 北西 | 76.0㎡ | 15.2㎡ | 18,900万円 | 821.9万円 | 35,000円 | 9,400円 | 2023/11/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | プラウド南麻布 |
|---|---|
| 所在地 | 〒106-0047東京都港区南麻布4丁目11番46号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上7階建 / 総戸数89戸 |
| 築年月 | 2013年8月（築13年） |
| 交通① | 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩7分 |
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