パークマンション南麻布の売却価格9億9,880万円〜13億3,000万円・賃料75万円〜
パークマンション南麻布
東京都港区南麻布4丁目9番34号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上8階建
- 築21年
- 42戸
- 広尾駅徒歩 8 分
売却相場
9億9,880万円〜13億3,000万円
坪単価
2,236万円
1,977万円
2,275万円
平米単価
676.5万円
598.2万円
688.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
11億6,764万円
平米単価 676.5万円 × 172.6平米
売却後の手残り額（概算）
7億1,756万円
売却価格の 61.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 11億6,764万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2億円 |
| 仲介手数料（税込）(11億6,764万×3%+6万) ×1.1 | -3,860万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -2億1,140万円 |
| 手取り額 | 7億1,756万円 |
※ 売却価格が 5 億円を超える場合、印紙税は 60,000 円で固定して算出しています。
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
1.8%
賃料
75.0万円〜
3階：79.1㎡の賃料
修繕積立金
64円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
4件/4件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 3LDK | 西 | 145.1㎡ | - | 99,880万円 | 2,275万円 | - | 9,290円 | 2025/12/01 |
| 1階 | 3LDK | 西 | 145.1㎡ | - | 99,880万円 | 2,275万円 | 89,970円 | 9,290円 | 2025/05/01 |
| 1階 | 4LDK | 南 | 200.1㎡ | 4.3㎡ | 119,700万円 | 1,977万円 | 124,050円 | 12,810円 | 2025/01/01 |
| 1階 | 4LDK | 南 | 200.1㎡ | 4.3㎡ | 133,000万円 | 2,197万円 | - | 12,810円 | 2025/01/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パークマンション南麻布 |
|---|---|
| 所在地 | 〒106-0047東京都港区南麻布4丁目9番34号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上8階建 / 総戸数42戸 |
| 築年月 | 2005年3月（築21年） |
| 交通① | 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩8分 |
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