ブリリアタワー浜離宮の売却価格4,550万円〜7億5,900万円・賃料11.8万円〜

ブリリアタワー浜離宮

東京都港区海岸1丁目6番1号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上32階建
  • 築2年
  • 421戸
  • 複数路線利用可
  • 竹芝駅徒歩 2 分
  • 浜松町駅徒歩 6 分
  • 大門駅徒歩 6 分

売却相場

4,550万円〜7億5,900万円

坪単価

坪単価

802.4万円

598.5万円

2,500万円

low
high
平米単価

平米単価

242.7万円

181万円

756.5万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

ブリリアタワー浜離宮
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25m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
3,100万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

6,112万円

平米単価 242.7万円 × 25.18平米

売却後の手残り額（概算）

2,272万円

売却価格の 37.2% が手元に残ります

手残り 37.2%37.2%
ローン返済 50.7%50.7%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 8.7%8.7%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格6,112万円
住宅ローン残債-3,100万円
仲介手数料（税込）(6,112万×3%+6万) ×1.1-208万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-527万円
手取り額2,272万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格港区平均
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港区の2025年の㎡単価の平均が191.9万円でブリリアタワー浜離宮は181万円〜756.5万円だよ！
港区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.1%

賃料

15.0万円〜

6階：25.1㎡の賃料

修繕積立金

150円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/191件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
8階1DK南東25.1㎡7.6㎡7,280万円957.6万円8,610円3,780円2026/02/01
5階1LDK西40.1㎡9.2㎡11,700万円965万円13,720円6,020円2026/02/01
30階2LDK北西83.0㎡18.6㎡42,500万円1,692万円28,400円12,460円2026/02/01
30階2LDK北西83.1㎡8.4㎡42,500万円1,690万円28,400円12,460円2026/02/01
30階2LDK北西100.3㎡8.4㎡42,500万円1,400万円28,400円12,460円2026/02/01
13階1R北東25.5㎡7.7㎡6,980万円905.2万円8,730円3,830円2026/02/01
17階1LDK北東43.8㎡18.7㎡15,700万円1,183万円15,000円6,580円2026/02/01
21階1LDK南西58.9㎡20.4㎡23,000万円1,290万円--2026/02/01
21階1LDK南西58.9㎡20.4㎡22,000万円1,234万円--2026/02/01
15階1K北西25.1㎡7.6㎡6,980万円918.2万円8,610円3,780円2026/02/01
18階1LDK北東43.1㎡20.4㎡13,000万円997.8万円--2026/02/01
30階2LDK南80.2㎡22.1㎡34,800万円1,434万円27,430円12,040円2026/02/01
30階2LDK南80.2㎡22.1㎡37,800万円1,558万円27,430円12,040円2026/02/01
6階1K北西25.1㎡7.6㎡6,980万円918.2万円8,610円3,780円2026/01/01
5階1LDK南西40.1㎡9.2㎡12,300万円1,014万円--2026/01/01
15階1K北西25.1㎡7.6㎡7,280万円957.6万円8,610円3,780円2026/01/01
6階1K北西25.1㎡7.6㎡7,290万円958.9万円8,610円3,780円2026/01/01
29階2LDK南西58.9㎡20.4㎡27,200万円1,526万円20,160円8,840円2026/01/01
30階2LDK北西100.3㎡8.4㎡44,800万円1,476万円28,400円12,460円2026/01/01
30階2LDK北西83.0㎡18.6㎡44,800万円1,784万円28,400円12,460円2026/01/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ブリリアタワー浜離宮
所在地〒105-0022東京都港区海岸1丁目6番1号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上32階建 / 総戸数421戸
築年月2023年9月（築2年）
交通①ゆりかもめ 竹芝駅 徒歩2分
交通②JR山手線/JR京浜東北線/東京モノレール 浜松町駅 徒歩6分
交通③都営大江戸線/都営浅草線 大門駅 徒歩6分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価598.5万円〜2,500万円。25.1㎡〜100.3㎡のお部屋が4,550万円〜7億5,900万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2023年9月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上32階建て、総戸数421戸のマンションです。
A
ゆりかもめ 竹芝駅まで徒歩2分、JR山手線/JR京浜東北線/東京モノレール 浜松町駅まで徒歩6分です。4路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額8,610円、修繕積立金 月額3,780円（25.1㎡の場合）。修繕積立金は150円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

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販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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