ジェイパーク芝浦ベイサイドスクエアの売却価格5,990万円〜9,500万円・賃料17万円〜

ジェイパーク芝浦ベイサイドスクエア

東京都港区海岸2丁目6番36号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上11階建
  • 築26年
  • 53戸
  • 複数路線利用可
  • 日の出駅徒歩 5 分
  • 浜松町駅徒歩 8 分
  • 三田駅徒歩 10 分

売却相場

5,990万円〜9,500万円

坪単価

坪単価

419.3万円

359.8万円

625.9万円

low
high
平米単価

平米単価

126.8万円

108.8万円

189.3万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

ジェイパーク芝浦ベイサイドスクエア
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55m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
3,500万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

6,980万円

平米単価 126.8万円 × 55.03平米

売却後の手残り額（概算）

2,549万円

売却価格の 36.5% が手元に残ります

手残り 36.5%36.5%
ローン返済 50.1%50.1%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 9.9%9.9%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格6,980万円
住宅ローン残債-3,500万円
仲介手数料（税込）(6,980万×3%+6万) ×1.1-237万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-689万円
手取り額2,549万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格港区平均
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港区の2025年の㎡単価の平均が191.9万円でジェイパーク芝浦ベイサイドスクエアは108.8万円〜189.3万円だよ！
港区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.1%

賃料

17.5万円〜

9階：40.1㎡の賃料

修繕積立金

315円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/40件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
6階2LDK南東60㎡14.0㎡9,500万円523.4万円1,300円18,900円2025/12/01
6階1LDK東55.0㎡17.1㎡8,800万円528.6万円15,000円17,400円2025/08/01
6階1LDK南東55.0㎡15.6㎡7,980万円479.4万円15,000円17,400円2025/05/01
4階2LDK東60㎡14.0㎡7,690万円423.6万円16,300円18,900円2025/03/01
11階1LDK東55.0㎡15.6㎡7,980万円479.4万円15,000円17,400円2025/03/01
6階1LDK南東55.0㎡17.1㎡7,980万円479.3万円15,000円17,400円2025/03/01
6階1LDK南東55.0㎡17.1㎡8,280万円497.4万円15,000円17,400円2024/12/01
6階1LDK南東55.0㎡17.1㎡8,580万円515.4万円15,000円17,400円2024/11/01
7階2LDK南東60㎡11.3㎡8,480万円467.2万円16,300円18,900円2024/05/01
2階1LDK東55.0㎡17.1㎡7,480万円449.3万円-17,400円2024/04/01
8階2LDK南東60㎡11.3㎡7,200万円396.6万円16,300円18,900円2024/04/01
3階2LDK南西60㎡11.3㎡7,190万円396.1万円-18,900円2024/04/01
3階2LDK南西60㎡11.3㎡7,480万円412.1万円16,300円18,900円2024/03/01
5階2LDK東60㎡-7,480万円412.1万円16,300円18,900円2024/03/01
8階2LDK南東60㎡11.3㎡7,560万円416.5万円16,300円18,900円2024/03/01
2階1LDK南東55.0㎡17.1㎡6,380万円383.2万円15,000円17,400円2024/01/01
8階2LDK南東60㎡11.3㎡7,980万円439.6万円16,300円18,900円2024/01/01
3階2LDK南西60㎡11.3㎡7,490万円412.6万円-18,900円2024/01/01
3階1LDK南東55.0㎡15.6㎡5,999万円360.4万円15,000円17,400円2024/01/01
5階2LDK南40.0㎡-7,580万円625.9万円18,900円16,300円2024/01/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ジェイパーク芝浦ベイサイドスクエア
所在地〒105-0022東京都港区海岸2丁目6番36号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上11階建 / 総戸数53戸
築年月2000年8月（築26年）
交通①ゆりかもめ 日の出駅 徒歩5分
交通②JR山手線/JR京浜東北線/東京モノレール 浜松町駅 徒歩8分
交通③都営浅草線/都営三田線 三田駅 徒歩10分
交通④都営大江戸線/都営浅草線 大門駅 徒歩11分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価359.8万円〜625.9万円。40.0㎡〜60㎡のお部屋が5,990万円〜9,500万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2000年8月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上11階建て、総戸数53戸のマンションです。
A
ゆりかもめ 日の出駅まで徒歩5分、JR山手線/JR京浜東北線/東京モノレール 浜松町駅まで徒歩8分です。4路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額1,300円、修繕積立金 月額18,900円（60㎡の場合）。修繕積立金は315円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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