マンション高輪苑の売却価格3,688万円〜8,380万円・賃料14万円〜
マンション高輪苑
東京都港区高輪1丁目23番5号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 9階建
- 築52年
- 50戸
- 複数路線利用可
- 白金高輪駅徒歩 6 分
- 泉岳寺駅徒歩 8 分
- 白金台駅徒歩 9 分
売却相場
3,688万円〜8,380万円
坪単価
327.7万円
271.7万円
483.7万円
平米単価
99.1万円
82.1万円
146.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,934万円
平米単価 99.1万円 × 49.77平米
売却後の手残り額（概算）
1,954万円
売却価格の 39.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,934万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,934万×3%+6万) ×1.1 | -169万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -308万円 |
| 手取り額 | 1,954万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.8%
賃料
14.0万円〜
3階：44.9㎡の賃料
修繕積立金
229円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 2LDK | 南西 | 54.7㎡ | 8.9㎡ | 7,999万円 | 483.7万円 | - | 12,530円 | 2026/02/01 |
| 5階 | 2LDK | 南西 | 58.1㎡ | 8.9㎡ | 6,280万円 | 357.1万円 | 10,950円 | 9,640円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 77.3㎡ | - | 7,980万円 | 341万円 | 14,250円 | 12,540円 | 2024/02/01 |
| 5階 | 1LDK | 南東 | 41.9㎡ | 5.6㎡ | 3,920万円 | 309.6万円 | - | 6,730円 | 2024/01/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 77.3㎡ | - | 8,380万円 | 358.1万円 | 14,250円 | 12,540円 | 2023/12/01 |
| 4階 | 1LDK | 南東 | 44.9㎡ | 8.0㎡ | 3,688万円 | 271.7万円 | 7,650円 | 6,730円 | 2023/10/01 |
| 4階 | 1LDK | 南東 | 44.9㎡ | 8.0㎡ | 3,688万円 | 271.7万円 | - | 6,730円 | 2023/04/01 |
| 5階 | 1LDK | 南東 | 41.9㎡ | 5.6㎡ | 3,980万円 | 314.3万円 | 7,650円 | 6,730円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | マンション高輪苑 |
|---|---|
| 所在地 | 〒108-0074東京都港区高輪1丁目23番5号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上9階建 / 総戸数50戸 |
| 築年月 | 1973年10月（築52年） |
| 交通① | 東京メトロ南北線/都営三田線 白金高輪駅 徒歩6分 |
| 交通② | 京急本線/都営浅草線 泉岳寺駅 徒歩8分 |
| 交通③ | 東京メトロ南北線/都営三田線 白金台駅 徒歩9分 |
よくある質問
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販売相場
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