マンション麻布三の橋の売却価格4,180万円〜7,998万円・賃料11.5万円〜
マンション麻布三の橋
東京都港区南麻布2丁目10番10号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 13階建
- 築45年
- 39戸
- 複数路線利用可
- 白金高輪駅徒歩 7 分
- 麻布十番駅徒歩 10 分
- 田町駅徒歩 15 分
売却相場
4,180万円〜7,998万円
坪単価
368万円
329.6万円
486.7万円
平米単価
111.3万円
99.7万円
147.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,670万円
平米単価 111.3万円 × 50.93平米
売却後の手残り額（概算）
2,226万円
売却価格の 39.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,670万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,670万×3%+6万) ×1.1 | -194万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -445万円 |
| 手取り額 | 2,226万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.9%
賃料
11.5万円〜
4階：33.0㎡の賃料
修繕積立金
257円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 2DK | 南西 | 50.9㎡ | 4.1㎡ | 6,999万円 | 454.2万円 | 13,440円 | 13,110円 | 2025/12/01 |
| 3階 | 2DK | 南西 | 50.9㎡ | 4.1㎡ | 7,199万円 | 467.2万円 | 13,440円 | 13,110円 | 2025/11/01 |
| 3階 | 2DK | 北西 | 50.9㎡ | 4.1㎡ | 7,499万円 | 486.7万円 | 13,440円 | 13,110円 | 2025/09/01 |
| 3階 | 2DK | 西 | 46.7㎡ | 3.6㎡ | 5,180万円 | 366.6万円 | 13,440円 | 13,110円 | 2025/08/01 |
| 10階 | 3DK | 南 | 61.7㎡ | 8.3㎡ | 7,998万円 | 428.8万円 | 16,320円 | 15,900円 | 2025/01/01 |
| 10階 | 3DK | 南 | 61.7㎡ | 8.3㎡ | 6,198万円 | 332.2万円 | 16,320円 | 15,900円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 1LDK | 西 | 44.9㎡ | 7.1㎡ | 5,200万円 | 382.6万円 | 11,860円 | 11,570円 | 2024/01/01 |
| 2階 | 1LDK | 西 | 50.9㎡ | 4.1㎡ | 5,200万円 | 337.5万円 | - | 13,110円 | 2023/09/01 |
| 3階 | 1LDK | 南西 | 45.3㎡ | 3.6㎡ | 4,880万円 | 356.1万円 | 12,000円 | 11,700円 | 2023/05/01 |
| 2階 | 1LDK | 西 | 50.9㎡ | 4.1㎡ | 5,480万円 | 355.7万円 | 13,440円 | 13,110円 | 2023/05/01 |
| 2階 | 1LDK | 西 | 50.4㎡ | 4.1㎡ | 5,630万円 | 369.3万円 | - | 13,110円 | 2023/03/01 |
| 4階 | 1DK | 西 | 41.9㎡ | 5㎡ | 4,180万円 | 329.6万円 | 11,040円 | 10,770円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | マンション麻布三の橋 |
|---|---|
| 所在地 | 〒106-0047東京都港区南麻布2丁目10番10号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上13階建 / 総戸数39戸 |
| 築年月 | 1980年11月（築45年） |
| 交通① | 東京メトロ南北線/都営三田線 白金高輪駅 徒歩7分 |
| 交通② | 東京メトロ南北線/都営大江戸線 麻布十番駅 徒歩10分 |
| 交通③ | JR山手線/JR京浜東北線 田町駅 徒歩15分 |
よくある質問
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- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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