モアグランデ浜松町の売却価格3,800万円〜1億499万円・賃料10.8万円〜
モアグランデ浜松町
東京都港区芝浦1丁目3番2号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 9階建
- 築23年
- 30戸
- 複数路線利用可
- 日の出駅徒歩 5 分
- 浜松町駅徒歩 6 分
- 大門駅徒歩 10 分
売却相場
3,800万円〜1億499万円
坪単価
569.6万円
378.5万円
685.1万円
平米単価
172.3万円
114.4万円
207.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,028万円
平米単価 172.3万円 × 40.78平米
売却後の手残り額（概算）
2,586万円
売却価格の 36.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,028万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,028万×3%+6万) ×1.1 | -239万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -698万円 |
| 手取り額 | 2,586万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.7%
賃料
10.8万円〜
6階：31.4㎡の賃料
修繕積立金
335円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
10件/10件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2LDK | 南東 | 50.7㎡ | 3.8㎡ | 9,999万円 | 652.4万円 | - | 16,970円 | 2025/11/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 50.7㎡ | 3.8㎡ | 10,499万円 | 685.1万円 | 18,130円 | 16,970円 | 2025/11/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 50.7㎡ | 3.8㎡ | 8,480万円 | 553.3万円 | 18,130円 | 16,970円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 50.7㎡ | 3.8㎡ | 8,980万円 | 585.9万円 | 16,010円 | 6,700円 | 2025/07/01 |
| 8階 | 1DK | 南東 | 31.3㎡ | - | 3,800万円 | 401.4万円 | 11,210円 | 10,480円 | 2025/05/01 |
| 8階 | 1DK | 南東 | 31.3㎡ | 10.1㎡ | 3,980万円 | 420.4万円 | 15,350円 | - | 2025/04/01 |
| 7階 | 1LDK | 南東 | 33.7㎡ | 2.9㎡ | 5,980万円 | 586.6万円 | 12,060円 | 11,290円 | 2025/04/01 |
| 8階 | 1DK | 南東 | 31.3㎡ | - | 4,150万円 | 438.4万円 | 11,210円 | 10,480円 | 2025/04/01 |
| 7階 | 1LDK | 南東 | 33.7㎡ | 2.9㎡ | 5,999万円 | 588.4万円 | 12,060円 | 4,450円 | 2024/08/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 47.9㎡ | 2.2㎡ | 5,480万円 | 378.5万円 | 17,130円 | 6,330円 | 2024/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | モアグランデ浜松町 |
|---|---|
| 所在地 | 〒105-0023東京都港区芝浦1丁目3番2号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上9階建 / 総戸数30戸 |
| 築年月 | 2003年8月（築23年） |
| 交通① | ゆりかもめ 日の出駅 徒歩5分 |
| 交通② | JR山手線/JR京浜東北線/東京モノレール 浜松町駅 徒歩6分 |
| 交通③ | 都営大江戸線/都営浅草線 大門駅 徒歩10分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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