ライオンズマンション高輪の売却価格5,780万円〜2億500万円・賃料15万円〜
ライオンズマンション高輪
東京都港区高輪2丁目13番6号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上14階建
- 築28年
- 65戸
- 複数路線利用可
- 泉岳寺駅徒歩 4 分
- 高輪ゲートウェイ駅徒歩 7 分
- 品川駅徒歩 9 分
売却相場
5,780万円〜2億500万円
坪単価
606.3万円
467.8万円
939.1万円
平米単価
183.4万円
141.5万円
284万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億1,870万円
平米単価 183.4万円 × 64.72平米
売却後の手残り額（概算）
3,964万円
売却価格の 33.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億1,870万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -5,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億1,870万×3%+6万) ×1.1 | -398万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,599万円 |
| 手取り額 | 3,964万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.7%
賃料
15.0万円〜
10階：40.8㎡の賃料
修繕積立金
135円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2LDK | 南 | 64.3㎡ | 19.4㎡ | 16,800万円 | 863.5万円 | 12,500円 | 8,680円 | 2026/01/01 |
| 7階 | 2LDK | 南西 | 72.2㎡ | 20.7㎡ | 20,500万円 | 939.1万円 | 14,000円 | 9,740円 | 2025/11/01 |
| 6階 | 2LDK | 西 | 65.1㎡ | 4.7㎡ | 13,980万円 | 709.5万円 | 12,600円 | 8,790円 | 2025/08/01 |
| 6階 | 2LDK | 西 | 65.1㎡ | 4.7㎡ | 14,980万円 | 760.3万円 | 12,600円 | 8,790円 | 2025/07/01 |
| 7階 | 1LDK | 南 | 40.8㎡ | 3.8㎡ | 5,780万円 | 467.8万円 | 7,900円 | 5,510円 | 2023/09/01 |
| 7階 | 3LDK | 南 | 72.2㎡ | 20.7㎡ | 10,980万円 | 503万円 | 14,000円 | 9,740円 | 2023/08/01 |
| 7階 | 1LDK | 南 | 40.8㎡ | 3.8㎡ | 5,980万円 | 484万円 | 7,900円 | 5,510円 | 2023/07/01 |
| 10階 | 1LDK | 南 | 40.8㎡ | 3.8㎡ | 6,200万円 | 501.8万円 | 7,900円 | 5,510円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンション高輪 |
|---|---|
| 所在地 | 〒108-0074東京都港区高輪2丁目13番6号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上14階建 / 総戸数65戸 |
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
| 交通① | 京急本線/都営浅草線 泉岳寺駅 徒歩4分 |
| 交通② | JR山手線/JR京浜東北線 高輪ゲートウェイ駅 徒歩7分 |
| 交通③ | JR東海道本線/JR山手線/JR横須賀線/JR京浜東北線/京急本線/JR東海道新幹線 品川駅 徒歩9分 |
よくある質問
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販売相場
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