東高ペアシティミューゼ高輪の売却価格2億9,800万円〜2億9,800万円・賃料130万円〜
東高ペアシティミューゼ高輪
東京都港区高輪2丁目14番23号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上6階建
- 築36年
- 10戸
- 複数路線利用可
- 泉岳寺駅徒歩 5 分
- 高輪ゲートウェイ駅徒歩 7 分
売却相場
2億9,800万円
坪単価
574.6万円
574.6万円
574.6万円
平米単価
173.8万円
173.8万円
173.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
2億9,800万円
平米単価 173.8万円 × 171.43平米
売却後の手残り額（概算）
8,962万円
売却価格の 30.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2億9,800万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1億4,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(2億9,800万×3%+6万) ×1.1 | -990万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -4,939万円 |
| 手取り額 | 8,962万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.6%
賃料
130.0万円〜
5階：259.3㎡の賃料
修繕積立金
200円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
2件/2件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 4LDK | 南 | 171.4㎡ | 8.1㎡ | 29,800万円 | 574.6万円 | - | 34,290円 | 2024/07/01 |
| 3階 | 4LDK | 南 | 171.4㎡ | 8.1㎡ | 29,800万円 | 574.6万円 | 92,800円 | 34,290円 | 2024/01/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 東高ペアシティミューゼ高輪 |
|---|---|
| 所在地 | 〒108-0074東京都港区高輪2丁目14番23号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上6階建 / 総戸数10戸 |
| 築年月 | 1989年11月（築36年） |
| 交通① | 京急本線/都営浅草線 泉岳寺駅 徒歩5分 |
| 交通② | JR山手線/JR京浜東北線 高輪ゲートウェイ駅 徒歩7分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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