ライオンズマンション三田の売却価格4,980万円〜7,499万円・賃料12.8万円〜
ライオンズマンション三田
東京都港区三田2丁目14番9号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上12階建
- 築46年
- 34戸
- 複数路線利用可
- 三田駅徒歩 3 分
- 田町駅徒歩 7 分
売却相場
4,980万円〜7,499万円
坪単価
388.1万円
301.9万円
540.5万円
平米単価
117.4万円
91.3万円
163.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
6,398万円
平米単価 117.4万円 × 54.5平米
売却後の手残り額（概算）
2,395万円
売却価格の 37.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,398万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,398万×3%+6万) ×1.1 | -218万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -581万円 |
| 手取り額 | 2,395万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.4%
賃料
12.8万円〜
6階：39.3㎡の賃料
修繕積立金
231円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/28件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12階 | 1LDK | 西 | 45.9㎡ | 2.6㎡ | 6,999万円 | 504.5万円 | 13,100円 | 10,610円 | 2026/01/01 |
| 10階 | 1LDK | 南西 | 45.9㎡ | 2.6㎡ | 5,980万円 | 431万円 | 13,100円 | 10,610円 | 2026/01/01 |
| 12階 | 1LDK | 西 | 45.9㎡ | 2.6㎡ | 7,199万円 | 518.9万円 | 13,100円 | 10,610円 | 2026/01/01 |
| 12階 | 1LDK | 西 | 45.9㎡ | 2.6㎡ | 7,499万円 | 540.5万円 | 13,100円 | 10,610円 | 2025/12/01 |
| 12階 | 1LDK | 西 | 45.9㎡ | 2.6㎡ | 5,780万円 | 416.6万円 | 13,100円 | 10,610円 | 2025/09/01 |
| 9階 | 2DK | 西 | 45.9㎡ | 2.6㎡ | 5,140万円 | 370.5万円 | 13,100円 | 10,610円 | 2025/01/01 |
| 10階 | 2LDK | 東 | 54.4㎡ | 3.8㎡ | 6,199万円 | 377万円 | - | 12,950円 | 2024/04/01 |
| 10階 | 2LDK | 東 | 54.5㎡ | 3.8㎡ | 6,199万円 | 376万円 | - | 12,950円 | 2024/04/01 |
| 10階 | 2LDK | 東 | 54.5㎡ | 3.8㎡ | 6,199万円 | 375.8万円 | 15,600円 | 12,950円 | 2024/04/01 |
| 10階 | 2LDK | 東 | 54.5㎡ | 3.8㎡ | 6,580万円 | 398.9万円 | - | 12,950円 | 2024/04/01 |
| 10階 | 2LDK | 東 | 54.4㎡ | 3.8㎡ | 6,299万円 | 383.1万円 | 15,600円 | 12,950円 | 2024/03/01 |
| 10階 | 2LDK | 東 | 54.5㎡ | 3.8㎡ | 6,299万円 | 382万円 | 15,600円 | 12,950円 | 2024/03/01 |
| 10階 | 2LDK | 東 | 54.5㎡ | 3.8㎡ | 6,299万円 | 381.8万円 | 15,600円 | 12,950円 | 2024/03/01 |
| 10階 | 2LDK | 東 | 54.5㎡ | 3.8㎡ | 6,399万円 | 388.1万円 | 15,600円 | 12,950円 | 2024/03/01 |
| 10階 | 2LDK | 東 | 54.4㎡ | 3.8㎡ | 6,399万円 | 389.2万円 | 15,600円 | 12,950円 | 2024/03/01 |
| 10階 | 2LDK | 東 | 54.5㎡ | 3.8㎡ | 6,399万円 | 387.9万円 | 15,600円 | 12,950円 | 2024/03/01 |
| 10階 | 2LDK | 東 | 54.4㎡ | 3.8㎡ | 6,490万円 | 394.7万円 | - | 12,950円 | 2024/02/01 |
| 10階 | 2LDK | 東 | 54.5㎡ | 3.8㎡ | 6,490万円 | 393.6万円 | 15,600円 | 12,950円 | 2024/02/01 |
| 10階 | 2LDK | 東 | 54.5㎡ | 3.8㎡ | 6,490万円 | 393.4万円 | - | 12,950円 | 2024/02/01 |
| 10階 | 2LDK | 東 | 54.5㎡ | 3.8㎡ | 6,580万円 | 399.1万円 | 15,600円 | 12,950円 | 2024/01/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンション三田 |
|---|---|
| 所在地 | 〒108-0073東京都港区三田2丁目14番9号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上12階建 / 総戸数34戸 |
| 築年月 | 1979年11月（築46年） |
| 交通① | 都営浅草線/都営三田線 三田駅 徒歩3分 |
| 交通② | JR山手線/JR京浜東北線 田町駅 徒歩7分 |
よくある質問
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販売相場
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