ラセーナ南青山の売却価格5,580万円〜8,999万円・賃料18.5万円〜
ラセーナ南青山
東京都港区南青山2丁目2番6号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 12階建
- 築24年
- 34戸
- 複数路線利用可
- 青山一丁目駅徒歩 2 分
- 外苑前駅徒歩 9 分
売却相場
5,580万円〜8,999万円
坪単価
669.5万円
512.5万円
826.5万円
平米単価
202.5万円
155万円
250万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,289万円
平米単価 202.5万円 × 35.99平米
売却後の手残り額（概算）
2,691万円
売却価格の 36.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,289万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,289万×3%+6万) ×1.1 | -247万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -747万円 |
| 手取り額 | 2,691万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.3%
賃料
18.5万円〜
5階：38.2㎡の賃料
修繕積立金
220円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
2件/2件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11階 | 1LDK | 南西 | 36.0㎡ | - | 8,999万円 | 826.5万円 | 10,400円 | 7,920円 | 2024/08/01 |
| 11階 | 1R | 南東 | 36.0㎡ | 8.1㎡ | 5,580万円 | 512.5万円 | 10,400円 | 7,920円 | 2024/02/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ラセーナ南青山 |
|---|---|
| 所在地 | 〒107-0062東京都港区南青山2丁目2番6号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上12階建 / 総戸数34戸 |
| 築年月 | 2001年12月（築24年） |
| 交通① | 東京メトロ銀座線/東京メトロ半蔵門線/都営大江戸線 青山一丁目駅 徒歩2分 |
| 交通② | 東京メトロ銀座線 外苑前駅 徒歩9分 |
よくある質問
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販売相場
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