リフュージュＫの売却価格7,990万円〜1億2,000万円

リフュージュＫ

東京都港区港南5丁目1番14号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 12階建
  • 築24年
  • 15戸
  • 複数路線利用可
  • 天王洲アイル駅徒歩 14 分

売却相場

7,990万円〜1億2,000万円

坪単価

坪単価

399.8万円

313.1万円

496.7万円

low
high
平米単価

平米単価

120.9万円

94.7万円

150.2万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

リフュージュＫ
を売却したらいくら残る？
専有面積とローンの残債から
売却時の手残り金の目安が確認できます。
80m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
4,800万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

9,658万円

平米単価 120.9万円 × 79.86平米

売却後の手残り額（概算）

3,340万円

売却価格の 34.6% が手元に残ります

手残り 34.6%34.6%
ローン返済 49.7%49.7%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 12.4%12.4%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格9,658万円
住宅ローン残債-4,800万円
仲介手数料（税込）(9,658万×3%+6万) ×1.1-325万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,188万円
手取り額3,340万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格港区平均
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港区の2025年の㎡単価の平均が191.9万円でリフュージュＫは94.7万円〜150.2万円だよ！
港区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

修繕積立金

189円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/25件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
12階2LDK東79.9㎡15.7㎡9,800万円405.6万円-15,090円2026/01/01
12階2LDK東79.9㎡15.7㎡9,800万円405.6万円20,600円15,090円2025/06/01
11階2LDK東79.9㎡15.7㎡9,800万円405.6万円20,600円15,090円2025/03/01
9階2LDK東79.9㎡15.7㎡8,290万円343.1万円20,600円15,090円2025/01/01
5階2LDK東84.3㎡16.8㎡7,990万円313.1万円21,800円15,940円2024/12/01
11階2LDK東79.9㎡15.7㎡11,000万円455.3万円-15,090円2024/10/01
5階2LDK東84.3㎡16.8㎡8,480万円332.3万円21,800円15,940円2024/10/01
9階2LDK東79.9㎡15.7㎡8,480万円351万円20,600円15,090円2024/09/01
5階2LDK東84.3㎡16.8㎡8,780万円344.1万円21,800円15,940円2024/09/01
9階2LDK東79.9㎡15.7㎡8,980万円371.7万円20,600円15,090円2024/07/01
5階2LDK東84.3㎡16.8㎡8,980万円351.9万円21,800円15,940円2024/05/01
5階2LDK東84.3㎡16.8㎡9,280万円363.7万円21,800円15,940円2024/04/01
11階2LDK東79.9㎡15.7㎡11,000万円455.3万円20,600円15,090円2024/04/01
9階2LDK東79.9㎡15.7㎡9,380万円388.2万円-15,090円2024/03/01
5階2LDK東84.3㎡16.8㎡9,580万円375.5万円-15,940円2024/03/01
5階2LDK東84.3㎡16.8㎡9,800万円384.1万円21,800円15,940円2024/01/01
5階2LDK東84.3㎡16.8㎡9,980万円391.1万円21,800円15,940円2024/01/01
9階2LDK東79.9㎡15.7㎡10,900万円451.2万円-15,090円2023/11/01
5階2LDK東84.3㎡16.8㎡10,200万円399.8万円21,800円15,940円2023/11/01
9階2LDK東79.9㎡15.7㎡11,900万円492.6万円20,600円15,090円2023/11/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名リフュージュＫ
所在地〒108-0075東京都港区港南5丁目1番14号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地上12階建 / 総戸数15戸
築年月2001年12月（築24年）
交通①東京モノレール/東京臨海高速鉄道りんかい線 天王洲アイル駅 徒歩14分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価313.1万円〜496.7万円。79.9㎡〜84.3㎡のお部屋が7,990万円〜1億2,000万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2001年12月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上12階建て、総戸数15戸のマンションです。
A
東京モノレール/東京臨海高速鉄道りんかい線 天王洲アイル駅まで徒歩14分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では修繕積立金 月額15,090円（79.9㎡の場合）。修繕積立金は189円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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