ベイクレストタワーの売却価格4,680万円〜2億9,800万円・賃料16.4万円〜

ベイクレストタワー

東京都港区港南3丁目9番33号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上40階建
  • 築18年
  • 594戸
  • 複数路線利用可
  • 天王洲アイル駅徒歩 12 分
  • 品川駅徒歩 13 分

売却相場

4,680万円〜2億9,800万円

坪単価

坪単価

565.1万円

309.5万円

995.4万円

low
high
平米単価

平米単価

170.9万円

93.6万円

301.1万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

ベイクレストタワー
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73m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
6,200万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億2,423万円

平米単価 170.9万円 × 72.67平米

売却後の手残り額（概算）

4,096万円

売却価格の 33% が手元に残ります

手残り 33.0%33.0%
ローン返済 49.9%49.9%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 13.8%13.8%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億2,423万円
住宅ローン残債-6,200万円
仲介手数料（税込）(1億2,423万×3%+6万) ×1.1-417万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,702万円
手取り額4,096万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格港区平均
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港区の2025年の㎡単価の平均が191.9万円でベイクレストタワーは93.6万円〜301.1万円だよ！
港区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.9%

賃料

17.5万円〜

27階：46.7㎡の賃料

修繕積立金

285円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/162件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
11階2LDK西56.9㎡7.3㎡10,780万円626.6万円11,900円16,300円2026/02/01
6階2LDK西56.9㎡7.3㎡9,900万円575.4万円11,900円14,000円2026/02/01
6階1LDK西41.2㎡7.8㎡12,400万円995.4万円8,600円11,800円2026/02/01
38階1SLDK北西62.6㎡12.8㎡14,900万円786.5万円13,200円17,900円2026/02/01
26階2LDK東81.2㎡11.3㎡21,000万円854.9万円17,100円21,600円2026/02/01
17階3LDK南90.0㎡24.8㎡19,280万円708万円18,900円25,700円2026/02/01
34階2LDK南62.4㎡8.6㎡13,300万円704.3万円13,100円17,900円2026/02/01
31階2LDK西56.9㎡7.3㎡12,280万円713.8万円11,900円16,300円2026/02/01
12階3LDK北109.0㎡31.6㎡21,990万円667万円22,900円29,000円2026/02/01
35階1LDK北西90.6㎡25㎡18,500万円674.8万円19,000円24,100円2026/02/01
27階1LDK西47.9㎡9.9㎡8,480万円585.1万円--2026/02/01
5階2SLDK東84.6㎡11㎡12,980万円507.2万円17,800円22,500円2026/02/01
5階4LDK北西149.9㎡36.3㎡25,800万円569万円31,500円36,900円2026/01/01
5階4LDK北西149.9㎡36.3㎡24,800万円546.9万円31,500円36,900円2026/01/01
25階1LDK南62.4㎡8.6㎡10,890万円576.7万円13,100円17,900円2026/01/01
8階2SLDK南62.4㎡8.6㎡13,300万円704.3万円13,100円17,900円2026/01/01
13階2LDK北西67.4㎡23.6㎡11,700万円574.1万円14,100円19,300円2026/01/01
19階2LDK南62.3㎡9.3㎡12,690万円673.5万円13,100円17,800円2026/01/01
15階1LDK東86.8㎡24.8㎡16,800万円639.7万円18,200円24,800円2026/01/01
13階2LDK北西67.4㎡23.6㎡12,980万円637万円14,100円19,300円2026/01/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ベイクレストタワー
所在地〒108-0075東京都港区港南3丁目9番33号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上40階建 / 総戸数594戸
築年月2008年4月（築18年）
交通①東京モノレール/東京臨海高速鉄道りんかい線 天王洲アイル駅 徒歩12分
交通②JR東海道本線/JR山手線/JR横須賀線/JR京浜東北線/京急本線/JR東海道新幹線 品川駅 徒歩13分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価309.5万円〜995.4万円。41.2㎡〜149.9㎡のお部屋が4,680万円〜2億9,800万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2008年4月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上40階建て、総戸数594戸のマンションです。
A
東京モノレール/東京臨海高速鉄道りんかい線 天王洲アイル駅まで徒歩12分、JR東海道本線/JR山手線/JR横須賀線/JR京浜東北線/京急本線/JR東海道新幹線 品川駅まで徒歩13分です。8路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額11,900円、修繕積立金 月額16,300円（56.9㎡の場合）。修繕積立金は287円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

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