麻布コーポラスの売却価格3,350万円〜7,700万円・賃料13.4万円〜
麻布コーポラス
東京都港区南麻布1丁目9番8号
- 鉄骨造
- 8階建
- 築57年
- 72戸
- 複数路線利用可
- 広尾駅徒歩 5 分
- 麻布十番駅徒歩 7 分
- 田町駅徒歩 15 分
売却相場
3,350万円〜7,700万円
坪単価
329万円
223.8万円
486.4万円
平米単価
99.5万円
67.7万円
147.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,978万円
平米単価 99.5万円 × 39.96平米
売却後の手残り額（概算）
1,707万円
売却価格の 42.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,978万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,978万×3%+6万) ×1.1 | -138万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -130万円 |
| 手取り額 | 1,707万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.5%
賃料
13.4万円〜
8階：36.3㎡の賃料
修繕積立金
275円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
14件/14件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 1LDK | 南西 | 40.0㎡ | - | 4,998万円 | 413.4万円 | 9,100円 | 11,000円 | 2026/02/01 |
| 8階 | 1LDK | 南東 | 36.3㎡ | 5.3㎡ | 3,980万円 | 362.1万円 | 9,100円 | 11,000円 | 2025/09/01 |
| 1階 | 2LDK | 南西 | 75.7㎡ | - | 7,700万円 | 336.4万円 | 12,600円 | 16,000円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 2DK | 南西 | 50.2㎡ | 1㎡ | 3,680万円 | 242.2万円 | 9,100円 | 11,000円 | 2024/11/01 |
| 8階 | 1LDK | 南東 | 36.3㎡ | 6.6㎡ | 3,600万円 | 327.5万円 | 9,100円 | 11,000円 | 2024/10/01 |
| 8階 | 1LDK | 南東 | 36㎡ | - | 3,600万円 | 330.5万円 | 9,100円 | 11,000円 | 2024/10/01 |
| 7階 | 3DK | 南東 | 50.2㎡ | 2.6㎡ | 3,900万円 | 256.7万円 | 9,100円 | 11,000円 | 2024/06/01 |
| 8階 | 1DK | 南東 | 36.3㎡ | 5.3㎡ | 3,350万円 | 304.8万円 | - | 11,000円 | 2024/04/01 |
| 4階 | 1DK | 西 | 40.0㎡ | - | 4,980万円 | 411.9万円 | 9,100円 | 11,000円 | 2024/03/01 |
| 8階 | 1DK | 南東 | 36.3㎡ | 5.3㎡ | 3,400万円 | 309.3万円 | 11,000円 | 9,100円 | 2024/01/01 |
| 4階 | 1LDK | 西 | 40.0㎡ | - | 5,880万円 | 486.4万円 | 9,100円 | 11,000円 | 2024/01/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 52.7㎡ | - | 4,580万円 | 287.1万円 | 9,100円 | 11,000円 | 2023/10/01 |
| 4階 | 2DK | 北東 | 59.9㎡ | 40.0㎡ | 6,280万円 | 346.3万円 | 9,100円 | 11,000円 | 2023/08/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 50.2㎡ | - | 3,400万円 | 223.8万円 | 11,000円 | 9,100円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 麻布コーポラス |
|---|---|
| 所在地 | 〒106-0047東京都港区南麻布1丁目9番8号 |
| 構造 | 鉄骨造造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数72戸 |
| 築年月 | 1969年8月（築57年） |
| 交通① | 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩5分 |
| 交通② | 東京メトロ南北線/都営大江戸線 麻布十番駅 徒歩7分 |
| 交通③ | JR山手線/JR京浜東北線 田町駅 徒歩15分 |
よくある質問
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販売相場
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