ロイヤル元麻布ガーデンの売却価格8,780万円〜1億9,800万円・賃料25万円〜
ロイヤル元麻布ガーデン
東京都港区元麻布2丁目7番21号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上5階建
- 築47年
- 43戸
- 複数路線利用可
- 広尾駅徒歩 9 分
- 六本木駅徒歩 10 分
- 麻布十番駅徒歩 12 分
売却相場
8,780万円〜1億9,800万円
坪単価
726.2万円
500.9万円
889万円
平米単価
219.6万円
151.5万円
268.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億3,018万円
平米単価 219.6万円 × 59.26平米
売却後の手残り額（概算）
4,261万円
売却価格の 32.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億3,018万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -6,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億3,018万×3%+6万) ×1.1 | -436万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,813万円 |
| 手取り額 | 4,261万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.0%
賃料
25.0万円〜
3階：54.0㎡の賃料
修繕積立金
298円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/27件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 1LDK | 南東 | 53.6㎡ | - | 8,780万円 | 541.3万円 | 21,230円 | 16,019円 | 2025/08/01 |
| 3階 | 2LDK | 北西 | 67.4㎡ | 5.5㎡ | 13,980万円 | 685.9万円 | 26,510円 | 20,003円 | 2025/08/01 |
| 3階 | 2LDK | 北西 | 67.4㎡ | 5.5㎡ | 14,800万円 | 726.2万円 | 26,510円 | 20,003円 | 2025/07/01 |
| 3階 | 2LDK | 北西 | 67.4㎡ | 5.5㎡ | 15,800万円 | 775.2万円 | 26,510円 | 20,003円 | 2025/06/01 |
| 1階 | 1LDK | 南東 | 53.6㎡ | - | 9,980万円 | 615.2万円 | 21,230円 | 16,019円 | 2025/06/01 |
| 3階 | 2LDK | 北西 | 58.8㎡ | 7.2㎡ | 12,980万円 | 730.3万円 | 23,320円 | 17,596円 | 2025/06/01 |
| 3階 | 2LDK | 北西 | 67.4㎡ | 5.5㎡ | 17,480万円 | 857.7万円 | 26,510円 | 20,003円 | 2025/05/01 |
| 3階 | 2LDK | 北西 | 58.8㎡ | 7.2㎡ | 13,800万円 | 776.5万円 | 23,320円 | 17,596円 | 2025/03/01 |
| 1階 | 1LDK | 南東 | 53.6㎡ | - | 10,980万円 | 676.9万円 | 21,230円 | 16,019円 | 2025/03/01 |
| 1階 | 1LDK | 南東 | 53.6㎡ | - | 11,880万円 | 732.4万円 | 21,230円 | 16,019円 | 2025/01/01 |
| 3階 | 2LDK | 北西 | 58.8㎡ | 7.2㎡ | 14,800万円 | 832.7万円 | 23,320円 | 17,596円 | 2025/01/01 |
| 3階 | 2LDK | 北西 | 58.8㎡ | 7.2㎡ | 15,800万円 | 889万円 | 23,320円 | 17,596円 | 2024/12/01 |
| 1階 | 2LDK | 北東 | 59.3㎡ | - | 11,780万円 | 657.1万円 | 23,320円 | 17,596円 | 2024/10/01 |
| 1階 | 2LDK | 北東 | 59.3㎡ | - | 12,780万円 | 712.9万円 | 23,320円 | 17,596円 | 2024/09/01 |
| 3階 | 1LDK | 南東 | 47.0㎡ | 7.2㎡ | 10,500万円 | 737.7万円 | - | 14,027円 | 2024/07/01 |
| 3階 | 1LDK | 南東 | 47.0㎡ | 7.2㎡ | 10,800万円 | 758.8万円 | 18,590円 | 14,027円 | 2024/05/01 |
| 1階 | 1LDK | 東 | 53.6㎡ | - | 9,500万円 | 585.6万円 | 21,230円 | 16,019円 | 2024/04/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 84.0㎡ | 15.2㎡ | 19,800万円 | 779.5万円 | 33,440円 | 25,232円 | 2024/04/01 |
| 1階 | 1LDK | 南東 | 59.3㎡ | - | 8,980万円 | 500.9万円 | 23,320円 | 17,596円 | 2024/02/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 98.9㎡ | 20.7㎡ | 16,000万円 | 535万円 | 43,010円 | 32,453円 | 2024/02/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ロイヤル元麻布ガーデン |
|---|---|
| 所在地 | 〒106-0046東京都港区元麻布2丁目7番21号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上5階建 / 総戸数43戸 |
| 築年月 | 1978年12月（築47年） |
| 交通① | 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩9分 |
| 交通② | 東京メトロ日比谷線/都営大江戸線 六本木駅 徒歩10分 |
| 交通③ | 東京メトロ南北線/都営大江戸線 麻布十番駅 徒歩12分 |
よくある質問
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販売相場
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