サンビューハイツ元麻布の売却価格1億9,580万円〜4億9,800万円・賃料49.5万円〜
サンビューハイツ元麻布
東京都港区元麻布2丁目11番36号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上6階建
- 築46年
- 34戸
- 複数路線利用可
- 麻布十番駅徒歩 9 分
- 広尾駅徒歩 12 分
売却相場
1億9,580万円〜4億9,800万円
坪単価
925.2万円
753.2万円
1,065万円
平米単価
279.8万円
227.8万円
322.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3億734万円
平米単価 279.8万円 × 109.81平米
売却後の手残り額（概算）
9,192万円
売却価格の 29.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3億734万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1億5,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(3億734万×3%+6万) ×1.1 | -1,021万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -5,113万円 |
| 手取り額 | 9,192万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.6%
賃料
49.5万円〜
2階：91.6㎡の賃料
修繕積立金
251円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1R | 北西 | 91.6㎡ | 7.9㎡ | 22,800万円 | 822.8万円 | 36,523円 | 22,946円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 1R | 北西 | 91.6㎡ | 7.9㎡ | 24,800万円 | 895万円 | 36,523円 | 22,946円 | 2025/08/01 |
| 6階 | 2LDK | 北西 | 124.6㎡ | 113.5㎡ | 36,000万円 | 955.4万円 | 50,604円 | 31,807円 | 2025/07/01 |
| 5階 | 3LDK | 北西 | 154.6㎡ | 7.4㎡ | 46,730万円 | 999.5万円 | 60,566円 | 38,054円 | 2025/06/01 |
| 6階 | 2LDK | 北東 | 124.6㎡ | 113.5㎡ | 38,000万円 | 1,008万円 | 50,604円 | 31,807円 | 2025/05/01 |
| 5階 | 3LDK | 北西 | 154.6㎡ | 7.4㎡ | 49,800万円 | 1,065万円 | - | 38,054円 | 2025/04/01 |
| 2階 | 2SLDK | 北西 | 85.9㎡ | 7.5㎡ | 19,580万円 | 753.2万円 | 33,990円 | 21,355円 | 2024/08/01 |
| 4階 | 3LDK | 北西 | 95.1㎡ | 33.8㎡ | 21,800万円 | 758.1万円 | 28,050円 | 23,777円 | 2024/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | サンビューハイツ元麻布 |
|---|---|
| 所在地 | 〒106-0046東京都港区元麻布2丁目11番36号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上6階建 / 総戸数34戸 |
| 築年月 | 1979年10月（築46年） |
| 交通① | 東京メトロ南北線/都営大江戸線 麻布十番駅 徒歩9分 |
| 交通② | 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩12分 |
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