有栖川パークハウスの売却価格1億7,800万円〜10億円・賃料53万円〜
有栖川パークハウス
東京都港区元麻布2丁目3番35号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上6階建
- 築18年
- 23戸
- 複数路線利用可
- 広尾駅徒歩 8 分
- 麻布十番駅徒歩 12 分
売却相場
1億7,800万円〜10億円
坪単価
1,168万円
757.3万円
2,180万円
平米単価
353.3万円
229万円
659.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3億5,453万円
平米単価 353.3万円 × 100.33平米
売却後の手残り額（概算）
1億576万円
売却価格の 29.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3億5,453万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1億7,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(3億5,453万×3%+6万) ×1.1 | -1,177万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -5,992万円 |
| 手取り額 | 1億576万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.5%
賃料
53.0万円〜
3階：84.2㎡の賃料
修繕積立金
300円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3LDK | 南西 | 151.6㎡ | 7.4㎡ | 99,800万円 | 2,176万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 2階 | 3LDK | 西 | 151.6㎡ | 7.4㎡ | 100,000万円 | 2,180万円 | - | 45,500円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 2LDK | 北東 | 93.9㎡ | 7.7㎡ | 39,800万円 | 1,400万円 | 48,152円 | 28,200円 | 2025/11/01 |
| 3階 | 1LDK | 北東 | 66.1㎡ | 9.1㎡ | 22,900万円 | 1,145万円 | 35,952円 | 19,800円 | 2024/07/01 |
| 3階 | 1LDK | 北東 | 66.1㎡ | 9.1㎡ | 23,800万円 | 1,190万円 | 35,952円 | 19,800円 | 2024/06/01 |
| 3階 | 1LDK | 北東 | 66.1㎡ | 9.1㎡ | 17,800万円 | 890.4万円 | 35,952円 | 19,800円 | 2024/01/01 |
| -1階 | 2LDK | 北西 | 112.6㎡ | 13.4㎡ | 25,800万円 | 757.3万円 | 56,452円 | 33,800円 | 2024/01/01 |
| 1階 | 2LDK | 南西 | 106.7㎡ | 7.9㎡ | 26,800万円 | 830.1万円 | 53,852円 | 32,000円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 有栖川パークハウス |
|---|---|
| 所在地 | 〒106-0046東京都港区元麻布2丁目3番35号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上6階建 / 総戸数23戸 |
| 築年月 | 2008年1月（築18年） |
| 交通① | 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩8分 |
| 交通② | 東京メトロ南北線/都営大江戸線 麻布十番駅 徒歩12分 |
よくある質問
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