パークハウス高輪プラテアの売却価格1億2,480万円〜1億9,900万円・賃料27万円〜
パークハウス高輪プラテア
東京都港区高輪3丁目14番31号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 15階建
- 築23年
- 44戸
- 複数路線利用可
- 高輪台駅徒歩 4 分
- 白金台駅徒歩 11 分
- 品川駅徒歩 12 分
売却相場
1億2,480万円〜1億9,900万円
坪単価
664.9万円
614.6万円
835.1万円
平米単価
201.1万円
185.9万円
252.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億5,130万円
平米単価 201.1万円 × 75.22平米
売却後の手残り額（概算）
4,809万円
売却価格の 31.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億5,130万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -7,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億5,130万×3%+6万) ×1.1 | -506万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -2,206万円 |
| 手取り額 | 4,809万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.5%
賃料
27.0万円〜
1階：72.6㎡の賃料
修繕積立金
254円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12階 | 3LDK | 南 | 78.8㎡ | 6.8㎡ | 19,900万円 | 835.1万円 | 17,000円 | 20,000円 | 2026/02/01 |
| 11階 | 2LDK | 南 | 67.1㎡ | 6.5㎡ | 12,480万円 | 614.6万円 | 15,400円 | 17,900円 | 2024/05/01 |
| 15階 | 2LDK | 北東 | 75.2㎡ | 5.0㎡ | 14,780万円 | 649.5万円 | - | 20,000円 | 2024/04/01 |
| 4階 | 2LDK | 東 | 82.9㎡ | 6.8㎡ | 15,500万円 | 618.2万円 | 19,100円 | 22,000円 | 2024/01/01 |
| 15階 | 2LDK | 北東 | 75.2㎡ | 5.0㎡ | 14,980万円 | 658.3万円 | - | 20,000円 | 2023/11/01 |
| 15階 | 2LDK | 北東 | 75.2㎡ | 5.0㎡ | 15,280万円 | 671.5万円 | 17,300円 | 20,000円 | 2023/10/01 |
| 15階 | 2LDK | 北東 | 75.2㎡ | 5.0㎡ | 15,480万円 | 680.3万円 | 17,300円 | 20,000円 | 2023/10/01 |
| 15階 | 2LDK | 北東 | 75.2㎡ | 5.0㎡ | 15,880万円 | 697.9万円 | 17,300円 | 20,000円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パークハウス高輪プラテア |
|---|---|
| 所在地 | 〒108-0074東京都港区高輪3丁目14番31号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上15階建 / 総戸数44戸 |
| 築年月 | 2003年2月（築23年） |
| 交通① | 都営浅草線 高輪台駅 徒歩4分 |
| 交通② | 東京メトロ南北線/都営三田線 白金台駅 徒歩11分 |
| 交通③ | JR東海道本線/JR山手線/JR横須賀線/JR京浜東北線/京急本線/JR東海道新幹線 品川駅 徒歩12分 |
| 交通④ | JR山手線/JR京浜東北線 高輪ゲートウェイ駅 徒歩15分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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