高輪マンションの売却価格2,280万円〜1億7,700万円・賃料9万円〜
高輪マンション
東京都港区高輪2丁目16番42号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上6階建
- 築57年
- 35戸
- 複数路線利用可
- 泉岳寺駅徒歩 2 分
- 高輪ゲートウェイ駅徒歩 7 分
- 高輪台駅徒歩 9 分
売却相場
2,280万円〜1億7,700万円
坪単価
295.7万円
221.6万円
593.6万円
平米単価
89.4万円
67万円
179.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,710万円
平米単価 89.4万円 × 41.47平米
売却後の手残り額（概算）
1,598万円
売却価格の 43.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,710万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,710万×3%+6万) ×1.1 | -129万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -80万円 |
| 手取り額 | 1,598万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.0%
賃料
9.8万円〜
1階：20㎡の賃料
修繕積立金
400円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
18件/18件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 1R | 南西 | 41.5㎡ | 28.7㎡ | 3,598万円 | 286.8万円 | 11,035円 | 16,588円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 98.6㎡ | 3.9㎡ | 14,800万円 | 496.4万円 | 26,313円 | 32,320円 | 2025/11/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 98.6㎡ | 3.9㎡ | 15,800万円 | 529.9万円 | 26,313円 | 32,320円 | 2025/10/01 |
| 5階 | 1R | 南西 | 41.5㎡ | 28.7㎡ | 3,698万円 | 294.7万円 | 11,035円 | 16,588円 | 2025/10/01 |
| 5階 | 1R | 南東 | 41.5㎡ | 28.7㎡ | 2,780万円 | 221.6万円 | 11,035円 | 16,588円 | 2025/08/01 |
| 5階 | 1R | 南東 | 37.6㎡ | 28.7㎡ | 2,780万円 | 244.6万円 | 11,035円 | 16,588円 | 2025/08/01 |
| 3階 | 1LDK | 南 | 37.3㎡ | 2.4㎡ | 3,880万円 | 343.7万円 | 9,300円 | - | 2025/07/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 98.6㎡ | 3.9㎡ | 17,700万円 | 593.6万円 | 26,313円 | 32,320円 | 2025/07/01 |
| 5階 | 1R | 南西 | 41.5㎡ | 28.7㎡ | 2,980万円 | 237.5万円 | 11,035円 | 16,588円 | 2025/06/01 |
| 5階 | 1R | 南西 | 41.5㎡ | 28.7㎡ | 3,280万円 | 261.4万円 | 11,035円 | 16,588円 | 2025/04/01 |
| 5階 | 1R | 南西 | 41.5㎡ | 28.7㎡ | 3,480万円 | 277.4万円 | 11,035円 | 16,588円 | 2025/04/01 |
| 2階 | 2DK | 南 | 33.6㎡ | - | 3,780万円 | 371.4万円 | 9,750円 | 4,870円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 86.9㎡ | 16.6㎡ | 10,500万円 | 399.5万円 | 24,300円 | 27,740円 | 2024/12/01 |
| 1階 | 1DK | 南東 | 32.8㎡ | - | 2,280万円 | 230.1万円 | 8,712円 | 13,100円 | 2024/02/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 45.1㎡ | 8.3㎡ | 3,980万円 | 291.7万円 | - | 18,036円 | 2024/02/01 |
| 3階 | 1LDK | 南西 | 33.6㎡ | 6.0㎡ | 3,580万円 | 351.8万円 | 9,750円 | 4,870円 | 2023/11/01 |
| 4階 | 1LDK | 南西 | 33.6㎡ | 4.4㎡ | 3,480万円 | 341.9万円 | 9,750円 | 4,870円 | 2023/04/01 |
| 5階 | 1LDK | 南西 | 38.8㎡ | - | 3,480万円 | 296.7万円 | 11,180円 | 5,580円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 高輪マンション |
|---|---|
| 所在地 | 〒108-0074東京都港区高輪2丁目16番42号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上6階建 / 総戸数35戸 |
| 築年月 | 1969年6月（築57年） |
| 交通① | 京急本線/都営浅草線 泉岳寺駅 徒歩2分 |
| 交通② | JR山手線/JR京浜東北線 高輪ゲートウェイ駅 徒歩7分 |
| 交通③ | 都営浅草線 高輪台駅 徒歩9分 |
| 交通④ | JR東海道本線/JR山手線/JR横須賀線/JR京浜東北線/京急本線/JR東海道新幹線 品川駅 徒歩15分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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