グランドガーラ高輪の売却価格2,900万円〜3,780万円・賃料8万円〜
グランドガーラ高輪
東京都港区高輪2丁目16番27号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上14階建
- 築23年
- 222戸
- 複数路線利用可
- 泉岳寺駅徒歩 1 分
- 高輪ゲートウェイ駅徒歩 5 分
- 品川駅徒歩 14 分
売却相場
2,900万円〜3,780万円
坪単価
479.2万円
449.8万円
570.3万円
平米単価
144.9万円
136万円
172.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,091万円
平米単価 144.9万円 × 21.32平米
売却後の手残り額（概算）
1,479万円
売却価格の 47.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,091万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,091万×3%+6万) ×1.1 | -109万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,479万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.4%
賃料
9.0万円〜
5階：21.7㎡の賃料
修繕積立金
160円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 | 1K | - | 21.3㎡ | 3㎡ | 3,100万円 | 480.6万円 | 5,700円 | 3,420円 | 2026/02/01 |
| 10階 | 1K | 北西 | 21.3㎡ | 4.6㎡ | 3,500万円 | 542.9万円 | 5,700円 | 3,420円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 1K | 西 | 21.3㎡ | 2.6㎡ | 2,900万円 | 449.8万円 | 5,700円 | 3,420円 | 2025/07/01 |
| 14階 | 1K | 東 | 21.9㎡ | 9.2㎡ | 3,780万円 | 570.3万円 | 5,800円 | 3,480円 | 2025/07/01 |
| 8階 | 1K | 東 | 21.7㎡ | 3.5㎡ | 3,300万円 | 503.6万円 | 5,700円 | 3,420円 | 2025/03/01 |
| 7階 | 1K | 西 | 21.3㎡ | 2.6㎡ | 3,120万円 | 484万円 | 5,700円 | 2,280円 | 2024/10/01 |
| 7階 | 1R | 北西 | 21.3㎡ | 2㎡ | 3,070万円 | 476.2万円 | 5,700円 | 2,280円 | 2024/05/01 |
| 7階 | 1K | 西 | 21.3㎡ | 2.6㎡ | 3,080万円 | 477.8万円 | 5,700円 | 2,280円 | 2023/12/01 |
| 7階 | 1R | 西 | 21.7㎡ | 3.3㎡ | 3,080万円 | 470万円 | 5,700円 | 2,280円 | 2023/10/01 |
| 3階 | 1K | 西 | 21.3㎡ | 2.6㎡ | 3,000万円 | 465.3万円 | 5,700円 | 2,280円 | 2023/09/01 |
| 7階 | 1R | 東 | 21.7㎡ | 3.3㎡ | 3,150万円 | 480.7万円 | 5,700円 | 2,280円 | 2023/09/01 |
| 2階 | 1R | 西 | 21.7㎡ | 2.8㎡ | 2,980万円 | 454.8万円 | 5,800円 | 2,320円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グランドガーラ高輪 |
|---|---|
| 所在地 | 〒108-0074東京都港区高輪2丁目16番27号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上14階建 / 総戸数222戸 |
| 築年月 | 2003年5月（築23年） |
| 交通① | 京急本線/都営浅草線 泉岳寺駅 徒歩1分 |
| 交通② | JR山手線/JR京浜東北線 高輪ゲートウェイ駅 徒歩5分 |
| 交通③ | JR東海道本線/JR山手線/JR横須賀線/JR京浜東北線/京急本線/JR東海道新幹線 品川駅 徒歩14分 |
| 交通④ | 東京メトロ南北線/都営三田線 白金高輪駅 徒歩14分 |
よくある質問
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販売相場
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