三田ダイヤモンドパレスの売却価格2,580万円〜6,380万円
三田ダイヤモンドパレス
東京都港区三田4丁目12番3号、13番27号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 3階建
- 築46年
- 38戸
- 複数路線利用可
- 田町駅徒歩 10 分
- 白金高輪駅徒歩 10 分
- 三田駅徒歩 13 分
売却相場
2,580万円〜6,380万円
坪単価
295.4万円
280.4万円
459.7万円
平米単価
89.3万円
84.8万円
139万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,790万円
平米単価 89.3万円 × 42.4平米
売却後の手残り額（概算）
1,660万円
売却価格の 43.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,790万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,790万×3%+6万) ×1.1 | -132万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -95万円 |
| 手取り額 | 1,660万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
180円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 2LDK | 北東 | 45.9㎡ | 11.6㎡ | 6,380万円 | 459.7万円 | 11,452円 | 8,268円 | 2026/01/01 |
| 1階 | 1DK | 南西 | 24.9㎡ | - | 2,580万円 | 342.1万円 | 7,730円 | 4,290円 | 2025/12/01 |
| 1階 | 2DK | 南西 | 41.0㎡ | - | 3,580万円 | 288.3万円 | 11,150円 | 6,198円 | 2025/11/01 |
| 1階 | 2DK | 南西 | 42.4㎡ | - | 3,680万円 | 286.9万円 | 11,850円 | 6,582円 | 2025/11/01 |
| 1階 | 2DK | 南西 | 42.4㎡ | - | 3,790万円 | 295.4万円 | 9,116円 | 6,582円 | 2025/11/01 |
| 1階 | 2DK | 南西 | 41.0㎡ | - | 3,680万円 | 296.4万円 | 8,584円 | 6,198円 | 2025/11/01 |
| 3階 | 1DK | 西 | 45.7㎡ | 4.5㎡ | 3,880万円 | 280.4万円 | 10,180円 | 7,350円 | 2025/10/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 三田ダイヤモンドパレス |
|---|---|
| 所在地 | 〒108-0073東京都港区三田4丁目12番3号、13番27号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上3階建 / 総戸数38戸 |
| 築年月 | 1980年1月（築46年） |
| 交通① | JR山手線/JR京浜東北線 田町駅 徒歩10分 |
| 交通② | 東京メトロ南北線/都営三田線 白金高輪駅 徒歩10分 |
| 交通③ | 都営浅草線/都営三田線 三田駅 徒歩13分 |
| 交通④ | JR山手線/JR京浜東北線 高輪ゲートウェイ駅 徒歩17分 |
よくある質問
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販売相場
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