三田聖坂ガーデンレジデンスの売却価格6,980万円〜3億2,800万円・賃料15.2万円〜
三田聖坂ガーデンレジデンス
東京都港区三田4丁目15番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上9階建
- 築3年
- 224戸
- 複数路線利用可
- 三田駅徒歩 6 分
- 田町駅徒歩 8 分
- 白金高輪駅徒歩 10 分
売却相場
6,980万円〜3億2,800万円
坪単価
842.4万円
697.6万円
1,199万円
平米単価
254.8万円
211万円
362.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
9,044万円
平米単価 254.8万円 × 35.49平米
売却後の手残り額（概算）
3,160万円
売却価格の 34.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 9,044万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(9,044万×3%+6万) ×1.1 | -305万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,073万円 |
| 手取り額 | 3,160万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.8%
賃料
16.6万円〜
4階：31.9㎡の賃料
修繕積立金
151円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/29件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 1K | 南東 | 35.5㎡ | 7.8㎡ | 8,500万円 | 791.7万円 | 11,540円 | 5,360円 | 2025/08/01 |
| 5階 | 1K | 南東 | 33.7㎡ | 5.8㎡ | 7,980万円 | 783.4万円 | - | 5,090円 | 2025/07/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 72.6㎡ | 13.8㎡ | 22,000万円 | 1,001万円 | 23,600円 | 10,970円 | 2025/07/01 |
| 3階 | 1K | 南東 | 35.5㎡ | 7.8㎡ | 10,000万円 | 931.4万円 | 11,540円 | 5,360円 | 2025/06/01 |
| 8階 | 3LDK | 北西 | 86.8㎡ | - | 29,900万円 | 1,138万円 | 28,240円 | 13,120円 | 2025/04/01 |
| 3階 | 1LDK | 南東 | 46.4㎡ | 10.6㎡ | 12,980万円 | 924.5万円 | 15,090円 | 7,010円 | 2025/04/01 |
| 3階 | 3SLDK | 南東 | 90.4㎡ | 1㎡ | 32,800万円 | 1,199万円 | 29,380円 | 13,650円 | 2025/02/01 |
| 5階 | 1K | 南東 | 33.7㎡ | 5.8㎡ | 7,980万円 | 783.4万円 | 10,950円 | 5,090円 | 2025/01/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 65.7㎡ | 13.2㎡ | 19,800万円 | 996.7万円 | 21,350円 | 9,920円 | 2024/12/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 65.6㎡ | 13.2㎡ | 19,800万円 | 998.2万円 | 21,350円 | 9,920円 | 2024/11/01 |
| 5階 | 1K | 南東 | 33.7㎡ | 5.8㎡ | 8,300万円 | 814.9万円 | 10,950円 | 5,090円 | 2024/10/01 |
| 5階 | 1K | 南東 | 33.7㎡ | 5.8㎡ | 8,580万円 | 842.4万円 | 10,950円 | 5,090円 | 2024/09/01 |
| 5階 | 1K | 南東 | 33.7㎡ | 5.8㎡ | 8,550万円 | 839.4万円 | 10,950円 | 5,090円 | 2024/09/01 |
| 5階 | 1K | 南東 | 33.7㎡ | 5.8㎡ | 8,800万円 | 864万円 | - | 5,090円 | 2024/08/01 |
| 2階 | 1K | 南東 | 31.9㎡ | 6.6㎡ | 6,980万円 | 724.4万円 | 10,360円 | 4,810円 | 2024/07/01 |
| 1階 | 2LDK | 北西 | 54.9㎡ | 11.6㎡ | 13,480万円 | 812.1万円 | 17,840円 | 8,290円 | 2024/05/01 |
| 1階 | 2LDK | 北西 | 54.9㎡ | 11.6㎡ | 13,980万円 | 842.2万円 | 17,840円 | 8,290円 | 2024/04/01 |
| 5階 | 1K | 南東 | 33.7㎡ | 5.8㎡ | 8,800万円 | 864万円 | 10,950円 | 5,090円 | 2024/02/01 |
| 7階 | 3LDK | 南東 | 73.7㎡ | 14.2㎡ | 22,500万円 | 1,009万円 | 23,970円 | 11,140円 | 2024/02/01 |
| 7階 | 1K | 北西 | 35.5㎡ | 1㎡ | 7,490万円 | 697.6万円 | 11,540円 | 5,360円 | 2024/02/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 三田聖坂ガーデンレジデンス |
|---|---|
| 所在地 | 〒108-0073東京都港区三田4丁目15番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上9階建 / 総戸数224戸 |
| 築年月 | 2023年7月（築3年） |
| 交通① | 都営浅草線/都営三田線 三田駅 徒歩6分 |
| 交通② | JR山手線/JR京浜東北線 田町駅 徒歩8分 |
| 交通③ | 東京メトロ南北線/都営三田線 白金高輪駅 徒歩10分 |
| 交通④ | 京急本線/都営浅草線 泉岳寺駅 徒歩11分 |
よくある質問
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販売相場
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