芝浦アイランドグローヴタワーの売却価格7,050万円〜3億9,900万円・賃料18万円〜

芝浦アイランドグローヴタワー

東京都港区芝浦4丁目21番1号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上49階建
  • 築19年
  • 833戸
  • 複数路線利用可
  • 田町駅徒歩 8 分
  • 芝浦ふ頭駅徒歩 9 分
  • 三田駅徒歩 10 分

売却相場

7,050万円〜3億9,900万円

坪単価

坪単価

753.8万円

428.8万円

1,194万円

low
high
平米単価

平米単価

228万円

129.7万円

361.2万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

芝浦アイランドグローヴタワー
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84m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
9,600万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億9,110万円

平米単価 228万円 × 83.8平米

売却後の手残り額（概算）

5,917万円

売却価格の 31% が手元に残ります

手残り 31.0%31.0%
ローン返済 50.2%50.2%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 15.5%15.5%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億9,110万円
住宅ローン残債-9,600万円
仲介手数料（税込）(1億9,110万×3%+6万) ×1.1-637万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-2,948万円
手取り額5,917万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格港区平均
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港区の2025年の㎡単価の平均が191.9万円で芝浦アイランドグローヴタワーは129.7万円〜361.2万円だよ！
港区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.5%

賃料

24.0万円〜

3階：51.1㎡の賃料

修繕積立金

305円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/174件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
46階2LDK南東83.8㎡12.2㎡25,800万円1,017万円22,880円25,560円2026/02/01
48階1LDK北東74.3㎡13.3㎡21,000万円934.9万円20,270円22,605円2026/02/01
41階2LDK西83.8㎡12.2㎡19,990万円788.5万円22,880円25,560円2026/02/01
43階3SLDK西85.9㎡4.3㎡25,000万円962.3万円23,450円26,190円2026/02/01
41階2LDK東84.9㎡7.3㎡21,900万円852.5万円23,180円25,900円2026/02/01
28階1LDK西65.8㎡11.9㎡15,880万円797.8万円17,960円20,070円2026/02/01
40階3LDK東98.5㎡7.1㎡27,800万円932.8万円26,900円30,050円2026/02/01
7階1LDK北51.1㎡10.0㎡11,800万円763.3万円13,950円15,590円2026/02/01
41階2LDK東84.9㎡7.3㎡23,800万円926.4万円23,180円25,900円2026/02/01
43階3LDK南99.7㎡11.5㎡29,800万円988.5万円--2026/02/01
41階2LDK西83.8㎡12.2㎡20,990万円828万円22,880円25,560円2026/02/01
45階1LDK北西65.8㎡11.9㎡16,700万円839万円17,960円20,070円2026/02/01
45階2LDK北98.5㎡7.1㎡29,800万円999.9万円26,900円30,050円2026/01/01
6階1LDK北東51.1㎡10.0㎡12,500万円808.6万円13,950円15,590円2026/01/01
44階-北西84.8㎡12.3㎡25,800万円1,005万円--2026/01/01
21階2LDK南68.7㎡8.1㎡17,580万円845.8万円18,760円20,960円2026/01/01
48階2SLDK西130.4㎡17.7㎡35,000万円887.2万円35,600円39,780円2026/01/01
40階3LDK東98.5㎡7.1㎡29,800万円999.9万円26,900円30,050円2026/01/01
27階2LDK北東98.5㎡7.1㎡26,300万円882.4万円26,900円30,050円2026/01/01
41階2LDK東84.9㎡7.3㎡24,800万円965.4万円23,180円25,900円2026/01/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名芝浦アイランドグローヴタワー
所在地〒105-0023東京都港区芝浦4丁目21番1号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上49階建 / 総戸数833戸
築年月2006年11月（築19年）
交通①JR山手線/JR京浜東北線 田町駅 徒歩8分
交通②ゆりかもめ 芝浦ふ頭駅 徒歩9分
交通③都営浅草線/都営三田線 三田駅 徒歩10分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価428.8万円〜1,194万円。51.1㎡〜130.4㎡のお部屋が7,050万円〜3億9,900万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2006年11月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上49階建て、総戸数833戸のマンションです。
A
JR山手線/JR京浜東北線 田町駅まで徒歩8分、ゆりかもめ 芝浦ふ頭駅まで徒歩9分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額22,880円、修繕積立金 月額25,560円（83.8㎡の場合）。修繕積立金は305円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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