芝白金ヒルズの売却価格3億1,980万円〜6億2,800万円・賃料120万円〜

芝白金ヒルズ

東京都港区白金台5丁目12番3号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上7階建
  • 築40年
  • 21戸
  • 複数路線利用可
  • 白金台駅徒歩 8 分

売却相場

3億1,980万円〜6億2,800万円

坪単価

坪単価

894.2万円

654.9万円

1,001万円

low
high
平米単価

平米単価

270.5万円

198.1万円

302.9万円

low
high
驚くトラフィー
港区の平均より78.5万円高い㎡単価だよ！
芝白金ヒルズの
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手取り額

簡易シミュレーター

芝白金ヒルズ
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専有面積とローンの残債から
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161m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
2億円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

4億3,665万円

平米単価 270.5万円 × 161.41平米

売却後の手残り額（概算）

1億4,687万円

売却価格の 33.6% が手元に残ります

手残り 33.6%33.6%
ローン返済 45.8%45.8%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 17.2%17.2%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格4億3,665万円
住宅ローン残債-2億円
仲介手数料（税込）(4億3,665万×3%+6万) ×1.1-1,448万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-7,522万円
手取り額1億4,687万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格港区平均
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港区の2025年の㎡単価の平均が191.9万円で芝白金ヒルズは198.1万円〜302.9万円だよ！
港区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.6%

賃料

120.0万円〜

1階：161.4㎡の賃料

修繕積立金

380円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

15件/15件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
1階2LDK南西138.6㎡-35,880万円855.6万円--2026/02/01
1階2LDK南西138.6㎡-36,800万円877.6万円--2026/01/01
1階2LDK南西138.6㎡-37,500万円894.2万円--2025/12/01
1階2LDK南西138.6㎡-38,800万円925.3万円-52,680円2025/11/01
1階2LDK南西138.6㎡-39,800万円949.1万円52,800円52,680円2025/09/01
4階4LDK南西207.3㎡20㎡59,800万円953.5万円80,800円80,610円2025/09/01
2階4LDK南西202.6㎡8.7㎡55,800万円910.3万円78,800円78,650円2025/06/01
1階3LDK南西161.4㎡-43,500万円890.9万円61,400円61,340円2025/04/01
4階4LDK南西207.3㎡20㎡62,800万円1,001万円80,800円55,160円2025/04/01
1階2LDK南西138㎡-39,800万円953.4万円52,800円52,680円2025/04/01
1階3LDK南西161.4㎡-42,800万円876.5万円61,400円41,970円2025/03/01
1階2LDK南西138.6㎡-39,800万円949.1万円52,800円52,680円2025/03/01
1階3LDK南西161.4㎡-31,980万円654.9万円61,400円41,970円2024/04/01
1階3LDK南西161.4㎡-33,980万円695.9万円61,400円41,970円2024/03/01
1階3LDK南西161.4㎡-35,000万円716.8万円61,400円41,970円2024/01/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名芝白金ヒルズ
所在地〒108-0071東京都港区白金台5丁目12番3号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上7階建 / 総戸数21戸
築年月1985年12月（築40年）
交通①東京メトロ南北線/都営三田線 白金台駅 徒歩8分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価654.9万円〜1,001万円。138㎡〜207.3㎡のお部屋が3億1,980万円〜6億2,800万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1985年12月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上7階建て、総戸数21戸のマンションです。
A
東京メトロ南北線/都営三田線 白金台駅まで徒歩8分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では修繕積立金 月額52,680円（138.6㎡の場合）。修繕積立金は380円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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