白金台桜苑マンションの売却価格4,999万円〜1億80万円・賃料30万円〜

白金台桜苑マンション

東京都港区白金台5丁目5番16号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 7階建
  • 築47年
  • 23戸
  • 複数路線利用可
  • 白金台駅徒歩 8 分
  • 白金高輪駅徒歩 8 分
  • 目黒駅徒歩 18 分

売却相場

4,999万円〜1億80万円

坪単価

坪単価

431.7万円

390.6万円

478.7万円

low
high
平米単価

平米単価

130.6万円

118.1万円

144.8万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

白金台桜苑マンション
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51m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
3,300万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

6,664万円

平米単価 130.6万円 × 51.02平米

売却後の手残り額（概算）

2,503万円

売却価格の 37.6% が手元に残ります

手残り 37.6%37.6%
ローン返済 49.5%49.5%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 9.5%9.5%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格6,664万円
住宅ローン残債-3,300万円
仲介手数料（税込）(6,664万×3%+6万) ×1.1-227万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-630万円
手取り額2,503万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格港区平均
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港区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.5%

賃料

30.0万円

4階：79.4㎡の賃料

修繕積立金

317円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

12件/12件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
2階1K南東42.8㎡8.1㎡5,200万円401.5万円10,600円13,590円2026/01/01
2階1K南東42.8㎡8.1㎡5,300万円409.2万円10,600円13,590円2025/10/01
2階1K南東42.8㎡8.1㎡5,500万円424.7万円10,600円13,590円2025/08/01
2階1K南東42.8㎡8.1㎡5,900万円455.6万円-13,590円2025/06/01
2階1K南東42.8㎡8.1㎡6,200万円478.7万円10,600円13,590円2025/01/01
3階2LDK南西73.9㎡5.4㎡9,800万円438.5万円19,400円24,760円2024/06/01
3階2LDK北西73.9㎡5.4㎡9,500万円425万円19,400円24,780円2024/02/01
3階2LDK南西73.9㎡5.4㎡9,800万円438.5万円19,400円24,760円2023/12/01
3階2LDK北西73.9㎡5.4㎡9,800万円438.5万円19,400円24,760円2023/06/01
4階1LDK南東41.7㎡-4,999万円396万円10,300円13,160円2023/06/01
4階2LDK北東59.2㎡-6,999万円390.6万円15,100円19,300円2023/05/01
3階2LDK北西73.9㎡5.4㎡10,080万円451万円19,400円24,760円2023/03/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名白金台桜苑マンション
所在地〒108-0071東京都港区白金台5丁目5番16号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上7階建 / 総戸数23戸
築年月1979年8月（築47年）
交通①東京メトロ南北線/都営三田線 白金台駅 徒歩8分
交通②東京メトロ南北線/都営三田線 白金高輪駅 徒歩8分
交通③JR山手線/東急目黒線/東京メトロ南北線/都営三田線 目黒駅 徒歩18分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価390.6万円〜478.7万円。41.7㎡〜73.9㎡のお部屋が4,999万円〜1億80万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1979年8月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上7階建て、総戸数23戸のマンションです。
A
東京メトロ南北線/都営三田線 白金台駅まで徒歩8分、東京メトロ南北線/都営三田線 白金高輪駅まで徒歩8分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額10,600円、修繕積立金 月額13,590円（42.8㎡の場合）。修繕積立金は317円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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