南麻布ロイヤルハイツの売却価格9,280万円〜2億3,999万円・賃料47万円〜
南麻布ロイヤルハイツ
東京都港区南麻布3丁目10番18号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上3階建
- 築46年
- 5戸
- 複数路線利用可
- 白金高輪駅徒歩 9 分
売却相場
9,280万円〜2億3,999万円
坪単価
640.3万円
344.3万円
723.2万円
平米単価
193.7万円
104.1万円
218.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2億1,249万円
平米単価 193.7万円 × 109.7平米
売却後の手残り額（概算）
6,587万円
売却価格の 31% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2億1,249万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1億600万円 |
| 仲介手数料（税込）(2億1,249万×3%+6万) ×1.1 | -708万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -3,346万円 |
| 手取り額 | 6,587万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.5%
賃料
47.0万円〜
2階：89.1㎡の賃料
修繕積立金
297円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3LDK | 北 | 109.7㎡ | - | 18,999万円 | 572.5万円 | 18,400円 | 32,600円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 3LDK | 北 | 109.7㎡ | - | 19,499万円 | 587.6万円 | 18,400円 | 32,600円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 3LDK | 北 | 109.7㎡ | - | 19,999万円 | 602.6万円 | 18,400円 | 32,600円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 3LDK | 北 | 109.7㎡ | - | 20,499万円 | 617.7万円 | 18,400円 | 32,600円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 3LDK | 北 | 109.7㎡ | - | 20,999万円 | 632.8万円 | 18,400円 | 32,600円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 3LDK | 北 | 109.7㎡ | - | 21,499万円 | 647.8万円 | 18,400円 | 32,600円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 3LDK | 北 | 109.7㎡ | - | 21,999万円 | 662.9万円 | 18,400円 | 32,600円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 3LDK | 北 | 109.7㎡ | - | 22,499万円 | 678万円 | 18,400円 | 32,600円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 3LDK | 北 | 109.7㎡ | - | 22,999万円 | 693万円 | 18,400円 | 32,600円 | 2025/04/01 |
| 2階 | 3LDK | 北 | 109.7㎡ | - | 23,500万円 | 708.1万円 | 18,400円 | 32,600円 | 2025/04/01 |
| 2階 | 3LDK | 北 | 109.7㎡ | - | 23,999万円 | 723.2万円 | - | 32,600円 | 2025/04/01 |
| 2階 | 2SSLDK | 東 | 89.1㎡ | 11.5㎡ | 9,280万円 | 344.3万円 | 25,400円 | 14,600円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 南麻布ロイヤルハイツ |
|---|---|
| 所在地 | 〒106-0047東京都港区南麻布3丁目10番18号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上3階建 / 総戸数5戸 |
| 築年月 | 1979年9月（築46年） |
| 交通① | 東京メトロ南北線/都営三田線 白金高輪駅 徒歩9分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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