白金ハウスの売却価格1億2,500万円〜8億円・賃料11.5万円〜

白金ハウス

東京都港区白金2丁目7番41号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上5階建
  • 築35年
  • 24戸
  • 複数路線利用可
  • 白金台駅徒歩 6 分

売却相場

1億2,500万円〜8億円

坪単価

坪単価

885.6万円

501.7万円

1,018万円

low
high
平米単価

平米単価

267.9万円

151.7万円

308万円

low
high
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港区の平均より75.9万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

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白金ハウス
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187m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
2億円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

5億100万円

平米単価 267.9万円 × 187.01平米

売却後の手残り額（概算）

1億9,711万円

売却価格の 39.3% が手元に残ります

手残り 39.3%39.3%
ローン返済 39.9%39.9%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 17.4%17.4%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格5億100万円
住宅ローン残債-2億円
仲介手数料（税込）(5億100万×3%+6万) ×1.1-1,660万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-8,721万円
手取り額1億9,711万円

※ 売却価格が 5 億円を超える場合、印紙税は 60,000 円で固定して算出しています。

  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格港区平均
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港区の2025年の㎡単価の平均が191.9万円で白金ハウスは151.7万円〜308万円だよ！
港区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.3%

賃料

11.5万円〜

4階：22.8㎡の賃料

修繕積立金

337円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/22件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
3階2LDK東77.3㎡-19,800万円846.8万円28,500円26,060円2026/02/01
3階2LDK東81.5㎡10㎡21,800万円884.6万円28,500円26,060円2026/02/01
3階2LDK東77.3㎡-21,800万円932.4万円28,500円26,060円2026/02/01
2階2LDK東46.7㎡6.0㎡12,500万円885.6万円--2026/02/01
2階3SLDK南西259.7㎡37.0㎡68,000万円865.5万円178,440円-2026/01/01
2階2LDK南西176.6㎡21.1㎡42,000万円786.2万円121,320円112,310円2025/10/01
2階3SLDK南西259.7㎡37.0㎡74,800万円952万円178,440円-2025/09/01
2階2LDK東46.7㎡6.0㎡12,500万円885.6万円15,000円14,930円2025/07/01
2階3SLDK南西259.7㎡37.0㎡80,000万円1,018万円178,440円165,190円2025/07/01
2階2LDK南西176.6㎡21.1㎡49,800万円932.3万円121,320円112,310円2025/06/01
2階3SLDK南西259.7㎡37.0㎡80,000万円1,018万円178,440円165,190円2025/01/01
4階3LDK南西194.2㎡18.8㎡52,800万円898.8万円133,680円123,760円2024/12/01
3階3LDK南西194.2㎡18.8㎡52,800万円898.8万円133,680円123,760円2024/12/01
3階3LDK南西194.2㎡18.8㎡56,800万円966.9万円133,680円123,760円2024/09/01
4階3LDK南西194.2㎡18.8㎡56,800万円966.9万円133,680円123,760円2024/09/01
2階3SLDK南西259.7㎡37.0㎡80,000万円1,018万円-165,190円2024/07/01
2階3SLDK南西259.7㎡37.0㎡68,000万円865.5万円178,440円165,190円2024/06/01
2階2LDK南西176.6㎡21.6㎡26,800万円501.7万円121,320円112,310円2023/11/01
3階3LDK南西206.6㎡21.6㎡45,500万円727.9万円133,280円87,620円2023/07/01
4階3LDK南西165.2㎡-29,800万円596.3万円113,480円105,060円2023/07/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名白金ハウス
所在地〒108-0072東京都港区白金2丁目7番41号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上5階建 / 総戸数24戸
築年月1991年3月（築35年）
交通①東京メトロ南北線/都営三田線 白金台駅 徒歩6分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価501.7万円〜1,018万円。46.7㎡〜259.7㎡のお部屋が1億2,500万円〜8億円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1991年3月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上5階建て、総戸数24戸のマンションです。
A
東京メトロ南北線/都営三田線 白金台駅まで徒歩6分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額28,500円、修繕積立金 月額26,060円（77.3㎡の場合）。修繕積立金は337円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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