南麻布ローヤルコーポの売却価格3,680万円〜6,499万円・賃料15万円〜
南麻布ローヤルコーポ
東京都港区南麻布1丁目9番2号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築48年
- 23戸
- 複数路線利用可
- 麻布十番駅徒歩 9 分
- 白金高輪駅徒歩 13 分
- 広尾駅徒歩 14 分
売却相場
3,680万円〜6,499万円
坪単価
343.1万円
295万円
553.2万円
平米単価
103.7万円
89.2万円
167.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,030万円
平米単価 103.7万円 × 38.83平米
売却後の手残り額（概算）
1,748万円
売却価格の 43.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,030万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,030万×3%+6万) ×1.1 | -140万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -140万円 |
| 手取り額 | 1,748万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.3%
賃料
15.0万円
3階：52.4㎡の賃料
修繕積立金
309円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
4件/4件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 1LDK | 南西 | 38.8㎡ | 7.9㎡ | 6,499万円 | 553.2万円 | 6,000円 | 12,000円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 2DK | 南西 | 38.8㎡ | 7.9㎡ | 3,680万円 | 313.3万円 | 6,000円 | 12,000円 | 2025/09/01 |
| 5階 | 2DK | 南西 | 38.8㎡ | 7.9㎡ | 4,380万円 | 372.8万円 | 6,000円 | 12,000円 | 2025/08/01 |
| 5階 | 1LDK | 南西 | 48.0㎡ | 8.0㎡ | 4,280万円 | 295万円 | 12,000円 | 6,000円 | 2024/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 南麻布ローヤルコーポ |
|---|---|
| 所在地 | 〒106-0047東京都港区南麻布1丁目9番2号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数23戸 |
| 築年月 | 1978年7月（築48年） |
| 交通① | 東京メトロ南北線/都営大江戸線 麻布十番駅 徒歩9分 |
| 交通② | 東京メトロ南北線/都営三田線 白金高輪駅 徒歩13分 |
| 交通③ | 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩14分 |
よくある質問
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販売相場
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