麻布霞町パークマンションの売却価格4億6,800万円〜15億円・賃料48万円〜

麻布霞町パークマンション

東京都港区西麻布4丁目13番23号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上8階建
  • 築26年
  • 92戸
  • 広尾駅徒歩 8 分

売却相場

4億6,800万円〜15億円

坪単価

坪単価

1,750万円

1,138万円

3,017万円

low
high
平米単価

平米単価

529.5万円

344.5万円

912.7万円

low
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手取り額

簡易シミュレーター

麻布霞町パークマンション
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専有面積とローンの残債から
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151m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
2億円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

7億9,930万円

平米単価 529.5万円 × 150.94平米

売却後の手残り額（概算）

4億3,000万円

売却価格の 53.8% が手元に残ります

手残り 53.8%53.8%
ローン返済 25.0%25.0%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 17.9%17.9%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格7億9,930万円
住宅ローン残債-2億円
仲介手数料（税込）(7億9,930万×3%+6万) ×1.1-2,644万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1億4,278万円
手取り額4億3,000万円

※ 売却価格が 5 億円を超える場合、印紙税は 60,000 円で固定して算出しています。

  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格港区平均
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港区の2025年の㎡単価の平均が191.9万円で麻布霞町パークマンションは344.5万円〜912.7万円だよ！
港区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

1.7%

賃料

48.0万円〜

3階：81.0㎡の賃料

修繕積立金

299円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

19件/19件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
8階2SLDK西164.3㎡22.3㎡148,000万円2,977万円62,400円49,140円2026/02/01
3階3LDK南164.0㎡24.1㎡128,000万円2,580万円62,300円49,030円2026/02/01
3階3LDK南164.0㎡24.1㎡138,000万円2,782万円62,300円49,030円2026/01/01
2階2LDK南150.9㎡23.9㎡99,800万円2,185万円57,400円45,130円2026/01/01
3階3LDK南168.5㎡19.1㎡100,800万円1,977万円--2025/12/01
8階2SLDK西164.3㎡22.3㎡150,000万円3,017万円62,400円49,140円2025/12/01
3階3LDK南東168.5㎡19.1㎡108,000万円2,118万円64,000円50,390円2025/11/01
3階2SLDK東94.4㎡19.3㎡59,000万円2,065万円35,900円28,230円2025/11/01
3階3LDK南東168.5㎡19.1㎡99,800万円1,957万円64,000円50,390円2025/07/01
3階1SLDK東94.4㎡19.3㎡50,000万円1,750万円35,900円28,230円2025/05/01
2階2LDK南150.9㎡23.9㎡68,200万円1,493万円57,400円45,130円2024/05/01
1階3SLDK南162.1㎡28.7㎡59,000万円1,203万円61,600円48,450円2024/01/01
1階2LDK南西135.4㎡-46,800万円1,142万円-40,490円2024/01/01
3階3LDK南135.7㎡17.8㎡61,580万円1,499万円51,600円40,590円2023/12/01
2階2LDK南150.9㎡23.9㎡52,000万円1,138万円57,400円45,130円2023/11/01
1階2LDK南西135.4㎡48.5㎡48,000万円1,171万円51,500円40,490円2023/11/01
2階2LDK南150.9㎡23.9㎡52,000万円1,138万円57,400円45,130円2023/05/01
2階3LDK南136.4㎡13.3㎡49,000万円1,187万円51,900円40,800円2023/03/01
1階3SLDK南162.1㎡10㎡62,800万円1,281万円61,600円48,450円2023/03/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名麻布霞町パークマンション
所在地〒106-0031東京都港区西麻布4丁目13番23号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上8階建 / 総戸数92戸
築年月2000年3月（築26年）
交通①東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩8分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価1,138万円〜3,017万円。94.4㎡〜168.5㎡のお部屋が4億6,800万円〜15億円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2000年3月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上8階建て、総戸数92戸のマンションです。
A
東京メトロ日比谷線 広尾駅まで徒歩8分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額62,400円、修繕積立金 月額49,140円（164.3㎡の場合）。修繕積立金は299円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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