ミタカロイヤルハイツの売却価格1,480万円〜3,980万円・賃料8.2万円〜
ミタカロイヤルハイツ
東京都三鷹市下連雀4丁目15番29号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築47年
- 18戸
- 複数路線利用可
- 三鷹駅徒歩 11 分
売却相場
1,480万円〜3,980万円
坪単価
191.7万円
157.6万円
292.5万円
平米単価
58万円
47.6万円
88.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,207万円
平米単価 58万円 × 38.05平米
売却後の手残り額（概算）
1,024万円
売却価格の 46.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,207万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,207万×3%+6万) ×1.1 | -79万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,024万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
6.0%
賃料
8.2万円〜
2階：28.4㎡の賃料
修繕積立金
445円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
10件/10件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 1LDK | 東 | 45.0㎡ | 3.9㎡ | 2,780万円 | 204.3万円 | 20,000円 | 20,000円 | 2025/11/01 |
| 5階 | 1LDK | 東 | 45.0㎡ | 3.9㎡ | 3,980万円 | 292.5万円 | 20,000円 | 20,000円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 2LDK | 西 | 38.0㎡ | 2.2㎡ | 1,980万円 | 172万円 | - | 19,200円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 2LDK | 西 | 38.0㎡ | 2.2㎡ | 2,080万円 | 180.7万円 | - | 19,200円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 2LDK | 西 | 38.0㎡ | 2.2㎡ | 2,290万円 | 198.9万円 | 12,000円 | 19,200円 | 2025/04/01 |
| 2階 | 2LDK | 西 | 38.0㎡ | 2.2㎡ | 2,498万円 | 217万円 | 12,000円 | 19,200円 | 2025/01/01 |
| 7階 | 1LDK | 南 | 30.1㎡ | 6㎡ | 1,500万円 | 164.7万円 | 8,700円 | 13,920円 | 2024/01/01 |
| 7階 | 1LDK | 南 | 30.1㎡ | 6㎡ | 1,680万円 | 184.5万円 | 8,700円 | 13,920円 | 2023/12/01 |
| 6階 | 1LDK | 西 | 31.0㎡ | 4㎡ | 1,480万円 | 157.6万円 | - | 15,680円 | 2023/04/01 |
| 6階 | 1LDK | 西 | 31.0㎡ | 4㎡ | 1,880万円 | 200.2万円 | 9,800円 | 15,680円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ミタカロイヤルハイツ |
|---|---|
| 所在地 | 〒181-0013東京都三鷹市下連雀4丁目15番29号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数18戸 |
| 築年月 | 1978年11月（築47年） |
| 交通① | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線 三鷹駅 徒歩11分 |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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