オープンレジデンシア吉祥寺本町プレイスの売却価格7,980万円〜1億5,800万円
オープンレジデンシア吉祥寺本町プレイス
東京都武蔵野市吉祥寺本町3丁目10番10号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上5階建
- 築3年
- 23戸
- 複数路線利用可
- 吉祥寺駅徒歩 10 分
売却相場
7,980万円〜1億5,800万円
坪単価
579.5万円
444.4万円
636.3万円
平米単価
175.3万円
134.4万円
192.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億406万円
平米単価 175.3万円 × 59.36平米
売却後の手残り額（概算）
3,522万円
売却価格の 33.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億406万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -5,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億406万×3%+6万) ×1.1 | -350万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,327万円 |
| 手取り額 | 3,522万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
110円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
14件/14件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2LDK | 南東 | 55.3㎡ | 6.7㎡ | 9,698万円 | 579.5万円 | 21,900円 | 6,100円 | 2025/07/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 55.3㎡ | 6.7㎡ | 9,698万円 | 579.5万円 | - | 6,100円 | 2025/07/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 55.3㎡ | 6.7㎡ | 9,980万円 | 596.3万円 | 21,900円 | 6,100円 | 2025/04/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 55.3㎡ | 6.7㎡ | 9,980万円 | 596.3万円 | 21,900円 | 6,100円 | 2025/04/01 |
| -1階 | 2LDK | 南東 | 59.4㎡ | 7.6㎡ | 7,980万円 | 444.4万円 | 23,500円 | 6,500円 | 2024/12/01 |
| -1階 | 2LDK | 南東 | 59.4㎡ | 7.6㎡ | 8,180万円 | 455.5万円 | 23,500円 | 6,500円 | 2024/10/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 55.3㎡ | 6.7㎡ | 8,599万円 | 513.8万円 | 21,900円 | 6,100円 | 2024/10/01 |
| -1階 | 2LDK | 南東 | 59.4㎡ | 7.6㎡ | 8,480万円 | 472.2万円 | 23,500円 | 6,500円 | 2024/09/01 |
| 3階 | 2SLDK | 南東 | 82.1㎡ | 7.0㎡ | 15,300万円 | 616.2万円 | 32,500円 | 9,000円 | 2024/03/01 |
| -1階 | 1SLDK | 南東 | 59.4㎡ | 7.6㎡ | 8,750万円 | 487.2万円 | 23,500円 | 6,500円 | 2024/03/01 |
| -1階 | 2LDK | 南東 | 59.4㎡ | 7.6㎡ | 9,990万円 | 556.3万円 | 23,500円 | 6,500円 | 2024/02/01 |
| 3階 | 2SLDK | 南東 | 82.1㎡ | 7.0㎡ | 15,300万円 | 616.2万円 | 32,500円 | 9,000円 | 2023/09/01 |
| 3階 | 2SLDK | 南東 | 82.1㎡ | 7.0㎡ | 15,800万円 | 636.3万円 | 32,500円 | 9,000円 | 2023/08/01 |
| 4階 | 2SLDK | 南東 | 82.1㎡ | 7.0㎡ | 15,800万円 | 636.3万円 | 32,500円 | 9,000円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | オープンレジデンシア吉祥寺本町プレイス |
|---|---|
| 所在地 | 〒180-0004東京都武蔵野市吉祥寺本町3丁目10番10号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上5階建 / 総戸数23戸 |
| 築年月 | 2022年12月（築3年） |
| 交通① | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/京王井の頭線 吉祥寺駅 徒歩10分 |
よくある質問
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販売相場
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