武蔵野タワーズスカイクロスタワーの売却価格4,000万円〜2億6,200万円・賃料12万円〜

武蔵野タワーズスカイクロスタワー

東京都武蔵野市中町1丁目11番16号

  • RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
  • 地下3階・地上31階建
  • 築16年
  • 333戸
  • 複数路線利用可
  • 三鷹駅徒歩 3 分

売却相場

4,000万円〜2億6,200万円

坪単価

坪単価

580.1万円

386.3万円

823.5万円

low
high
平米単価

平米単価

175.4万円

116.8万円

249.1万円

low
high
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武蔵野市の平均より85.4万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

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武蔵野タワーズスカイクロスタワー
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69m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
6,100万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億2,161万円

平米単価 175.4万円 × 69.3平米

売却後の手残り額（概算）

3,992万円

売却価格の 32.8% が手元に残ります

手残り 32.8%32.8%
ローン返済 50.2%50.2%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 13.7%13.7%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億2,161万円
住宅ローン残債-6,100万円
仲介手数料（税込）(1億2,161万×3%+6万) ×1.1-408万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,654万円
手取り額3,992万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

武蔵野タワーズスカイクロスタワーの
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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格武蔵野市平均
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武蔵野市の2025年の㎡単価の平均が89.9万円で武蔵野タワーズスカイクロスタワーは116.8万円〜249.1万円だよ！
武蔵野市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.8%

賃料

13.5万円〜

6階：34.2㎡の賃料

修繕積立金

396円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/79件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
28階3LDK南90.4㎡18.9㎡22,200万円811.6万円27,867円35,800円2026/02/01
28階3LDK南西100.3㎡13.9㎡24,480万円807万円--2026/02/01
19階2LDK東58.6㎡13.2㎡10,780万円608.1万円-23,200円2026/02/01
30階3LDK南123.5㎡15.9㎡26,200万円701.5万円37,567円48,900円2026/02/01
19階2LDK東58.6㎡13.2㎡11,200万円631.8万円18,367円23,200円2026/01/01
14階3LDK東86.4㎡10.0㎡19,200万円734.7万円-34,200円2026/01/01
14階3LDK東86.4㎡10.0㎡19,800万円757.7万円--2025/12/01
20階3LDK南75.8㎡16.8㎡15,800万円689万円23,467円30,000円2025/12/01
11階1LDK西42.4㎡8.9㎡7,180万円559.5万円13,667円18,000円2025/12/01
28階3LDK南西100.3㎡13.9㎡24,980万円823.5万円30,767円39,700円2025/11/01
11階1LDK西42.4㎡8.9㎡7,280万円567.3万円-16,800円2025/11/01
11階1LDK西42.4㎡8.9㎡6,780万円528.3万円13,667円16,800円2025/11/01
11階1LDK西42.4㎡8.9㎡6,880万円536.1万円-16,800円2025/11/01
20階3LDK南75.8㎡16.8㎡16,200万円706.5万円23,467円30,000円2025/10/01
11階1LDK西42.4㎡8.9㎡6,980万円543.9万円13,667円16,800円2025/09/01
2階2LDK西55.9㎡12.6㎡9,300万円550万円17,567円23,100円2025/09/01
13階1SLDK西46.7㎡-7,800万円551.6万円14,867円18,400円2025/09/01
18階2LDK西59.5㎡13.0㎡11,690万円650万円18,667円15,400円2025/08/01
11階1LDK西42.4㎡8.9㎡7,380万円575.1万円13,667円16,800円2025/08/01
10階2LDK西69.3㎡4.3㎡12,300万円586.7万円21,567円27,500円2025/08/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名武蔵野タワーズスカイクロスタワー
所在地〒180-0006東京都武蔵野市中町1丁目11番16号
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造
規模地下3階・地上31階建 / 総戸数333戸
築年月2010年1月（築16年）
交通①JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線 三鷹駅 徒歩3分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価386.3万円〜823.5万円。42.4㎡〜123.5㎡のお部屋が4,000万円〜2億6,200万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2010年1月竣工のRC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造、地上31階建て、総戸数333戸のマンションです。
A
JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線 三鷹駅まで徒歩3分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額27,867円、修繕積立金 月額35,800円（90.4㎡の場合）。修繕積立金は396円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

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販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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