Ｄ’クラディア中野桃園の売却価格6,480万円〜1億300万円・賃料25万円〜
Ｄ’クラディア中野桃園
東京都杉並区高円寺南5丁目14番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 4階建
- 築19年
- 24戸
- 複数路線利用可
- 東高円寺駅徒歩 7 分
- 中野駅徒歩 8 分
売却相場
6,480万円〜1億300万円
坪単価
411.7万円
357.5万円
588万円
平米単価
124.5万円
108.1万円
177.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,598万円
平米単価 124.5万円 × 61平米
売却後の手残り額（概算）
2,731万円
売却価格の 35.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,598万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,598万×3%+6万) ×1.1 | -257万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -804万円 |
| 手取り額 | 2,731万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.6%
賃料
25.0万円〜
1階：67.4㎡の賃料
修繕積立金
410円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/20件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2LDK | 西 | 53.5㎡ | 5.4㎡ | 7,480万円 | 462.5万円 | - | 21,900円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 2LDK | 西 | 53.5㎡ | 5.4㎡ | 7,780万円 | 481万円 | 20,960円 | 21,900円 | 2025/12/01 |
| 3階 | 1LDK | 東 | 57.9㎡ | 6.3㎡ | 9,380万円 | 535.5万円 | 22,700円 | 23,700円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 1LDK | 東 | 50.7㎡ | 6.3㎡ | 7,480万円 | 487.4万円 | 25,320円 | 26,500円 | 2025/11/01 |
| 2階 | 2LDK | 西 | 53.5㎡ | 5.4㎡ | 7,880万円 | 487.2万円 | 20,960円 | 21,900円 | 2025/11/01 |
| 3階 | 1LDK | 東 | 57.9㎡ | 6.3㎡ | 9,980万円 | 569.8万円 | 22,700円 | 23,700円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 1LDK | 東 | 57.9㎡ | 34.9㎡ | 10,300万円 | 588万円 | 22,700円 | 23,700円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 2LDK | 西 | 53.5㎡ | 5.4㎡ | 8,230万円 | 508.9万円 | 20,960円 | 21,900円 | 2025/07/01 |
| 3階 | 1LDK | 東 | 57.9㎡ | 6.3㎡ | 9,800万円 | 559.5万円 | 25,130円 | 14,600円 | 2025/04/01 |
| 1階 | 2LDK | 東 | 50.7㎡ | - | 6,480万円 | 422.2万円 | 19,890円 | 11,500円 | 2024/06/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 64.1㎡ | 7.8㎡ | 7,280万円 | 375.4万円 | 25,130円 | 14,600円 | 2024/02/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 64.1㎡ | 7.8㎡ | 7,580万円 | 390.9万円 | 25,130円 | 14,600円 | 2024/01/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 73.8㎡ | 11.0㎡ | 7,980万円 | 357.5万円 | 28,930円 | 16,800円 | 2023/11/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 64.1㎡ | 7.8㎡ | 7,700万円 | 397.1万円 | 25,130円 | 14,600円 | 2023/10/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 73.8㎡ | 11.0㎡ | 8,480万円 | 379.9万円 | 28,930円 | 16,800円 | 2023/09/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 73.8㎡ | 11.0㎡ | 8,580万円 | 384.3万円 | 28,930円 | 16,800円 | 2023/07/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 64.1㎡ | 7.8㎡ | 7,780万円 | 401.2万円 | 25,130円 | 14,600円 | 2023/06/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 73.8㎡ | 11.0㎡ | 7,980万円 | 357.5万円 | 28,930円 | 16,800円 | 2023/06/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 73.8㎡ | 11.0㎡ | 8,150万円 | 365.1万円 | 28,930円 | 16,800円 | 2023/05/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 73.8㎡ | 11.0㎡ | 8,350万円 | 374万円 | - | 16,800円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | Ｄ’クラディア中野桃園 |
|---|---|
| 所在地 | 〒166-0003東京都杉並区高円寺南5丁目14番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上4階建 / 総戸数24戸 |
| 築年月 | 2006年9月（築19年） |
| 交通① | 東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅 徒歩7分 |
| 交通② | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/東京メトロ東西線 中野駅 徒歩8分 |
よくある質問
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販売相場
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