ウエリス渋谷本町の売却価格3,980万円〜7,280万円・賃料14.8万円〜

ウエリス渋谷本町

東京都渋谷区本町4丁目49番10号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 12階建
  • 築9年
  • 33戸
  • 複数路線利用可
  • 西新宿五丁目駅徒歩 8 分
  • 中野新橋駅徒歩 11 分
  • 初台駅徒歩 15 分

売却相場

3,980万円〜7,280万円

坪単価

坪単価

382.8万円

330.1万円

566.4万円

low
high
平米単価

平米単価

115.8万円

99.8万円

171.3万円

low
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手取り額

簡易シミュレーター

ウエリス渋谷本町
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56m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
3,200万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

6,490万円

平米単価 115.8万円 × 56.04平米

売却後の手残り額（概算）

2,467万円

売却価格の 38% が手元に残ります

手残り 38.0%38.0%
ローン返済 49.3%49.3%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 9.3%9.3%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格6,490万円
住宅ローン残債-3,200万円
仲介手数料（税込）(6,490万×3%+6万) ×1.1-221万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-598万円
手取り額2,467万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格渋谷区平均
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渋谷区の2025年の㎡単価の平均が162.8万円でウエリス渋谷本町は99.8万円〜171.3万円だよ！
渋谷区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.7%

賃料

14.8万円〜

4階：34.9㎡の賃料

修繕積立金

192円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/21件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
4階1LDK南西34.9㎡8.2㎡4,580万円433.8万円15,530円6,700円2026/02/01
6階2LDK南西56.0㎡11.7㎡6,277万円370.2万円-10,750円2025/05/01
6階2LDK南西56.0㎡11.7㎡6,350万円374.5万円24,930円10,750円2025/03/01
4階2LDK南西56.0㎡11.7㎡6,090万円359.2万円24,930円10,750円2025/02/01
4階2LDK南西56.0㎡11.7㎡6,490万円382.8万円24,930円10,750円2024/12/01
4階2LDK南西56.0㎡11.7㎡6,650万円392.2万円24,930円10,750円2024/12/01
6階2LDK南西56.0㎡11.7㎡6,680万円394万円24,930円10,750円2024/12/01
4階2LDK南西56.0㎡11.7㎡6,930万円408.8万円24,930円10,750円2024/11/01
6階2LDK南西56.0㎡11.7㎡6,980万円411.7万円24,930円10,750円2024/11/01
6階2LDK南西56.0㎡11.7㎡7,280万円429.4万円24,930円10,750円2024/10/01
4階2LDK南西56.0㎡11.7㎡6,980万円411.7万円24,930円10,750円2024/09/01
4階2LDK南西56.0㎡11.7㎡7,200万円424.7万円24,930円10,750円2024/09/01
5階1LDK南西34.9㎡8.2㎡5,980万円566.4万円15,530円6,700円2024/05/01
4階1LDK南西34.9㎡8.2㎡3,980万円376.9万円15,530円3,140円2023/09/01
4階2LDK南西55.9㎡8.3㎡5,580万円330.1万円24,860円10,720円2023/08/01
4階1LDK南西34.9㎡8.2㎡4,280万円405.4万円15,530円3,140円2023/08/01
4階2LDK南西55.9㎡8.3㎡5,780万円342万円24,860円10,720円2023/06/01
10階2LDK南西56.0㎡11.7㎡5,970万円352.1万円24,930円5,040円2023/05/01
5階2LDK南西55.9㎡8.3㎡5,980万円353.8万円24,860円10,720円2023/04/01
5階2LDK南西55.9㎡8.3㎡6,150万円363.8万円24,860円10,720円2023/04/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ウエリス渋谷本町
所在地〒151-0071東京都渋谷区本町4丁目49番10号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上12階建 / 総戸数33戸
築年月2016年9月（築9年）
交通①都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩8分
交通②東京メトロ丸ノ内線 中野新橋駅 徒歩11分
交通③京王線 初台駅 徒歩15分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価330.1万円〜566.4万円。34.9㎡〜56.0㎡のお部屋が3,980万円〜7,280万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2016年9月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上12階建て、総戸数33戸のマンションです。
A
都営大江戸線 西新宿五丁目駅まで徒歩8分、東京メトロ丸ノ内線 中野新橋駅まで徒歩11分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額15,530円、修繕積立金 月額6,700円（34.9㎡の場合）。修繕積立金は192円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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