グランドメゾン中野南レジデンスの売却価格6,380万円〜9,980万円・賃料18万円〜
グランドメゾン中野南レジデンス
東京都中野区南台1丁目1番5号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築10年
- 46戸
- 複数路線利用可
- 西新宿五丁目駅徒歩 9 分
- 中野新橋駅徒歩 11 分
- 初台駅徒歩 16 分
売却相場
6,380万円〜9,980万円
坪単価
513.5万円
382.2万円
570.9万円
平米単価
155.3万円
115.6万円
172.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
8,570万円
平米単価 155.3万円 × 55.17平米
売却後の手残り額（概算）
2,991万円
売却価格の 34.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 8,570万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(8,570万×3%+6万) ×1.1 | -289万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -985万円 |
| 手取り額 | 2,991万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.5%
賃料
18.0万円〜
5階：56㎡の賃料
修繕積立金
265円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
4件/4件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2LDK | 南東 | 55.2㎡ | 13.0㎡ | 9,480万円 | 568万円 | 15,900円 | 14,600円 | 2025/11/01 |
| 4階 | 1LDK | 東 | 43.9㎡ | 38.4㎡ | 7,580万円 | 570.9万円 | 12,700円 | 11,600円 | 2025/09/01 |
| 9階 | 3LDK | 南西 | 71.9㎡ | 20.5㎡ | 9,980万円 | 458.9万円 | 20,800円 | 19,000円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 55.2㎡ | 13.0㎡ | 6,380万円 | 382.2万円 | 15,900円 | 14,600円 | 2023/10/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グランドメゾン中野南レジデンス |
|---|---|
| 所在地 | 〒164-0014東京都中野区南台1丁目1番5号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数46戸 |
| 築年月 | 2016年1月（築10年） |
| 交通① | 都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩9分 |
| 交通② | 東京メトロ丸ノ内線 中野新橋駅 徒歩11分 |
| 交通③ | 京王線 初台駅 徒歩16分 |
よくある質問
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販売相場
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