ルピナス中野レジデンスの売却価格5,380万円〜1億980万円・賃料21.8万円〜
ルピナス中野レジデンス
東京都中野区弥生町1丁目43番15号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上7階建
- 築21年
- 99戸
- 複数路線利用可
- 中野新橋駅徒歩 8 分
- 西新宿五丁目駅徒歩 9 分
売却相場
5,380万円〜1億980万円
坪単価
383.7万円
339.2万円
455万円
平米単価
116万円
102.6万円
137.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
8,121万円
平米単価 116万円 × 69.97平米
売却後の手残り額（概算）
2,840万円
売却価格の 35% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 8,121万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(8,121万×3%+6万) ×1.1 | -275万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -902万円 |
| 手取り額 | 2,840万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.8%
賃料
21.8万円
5階：79.8㎡の賃料
修繕積立金
214円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 3LDK | 南 | 79.8㎡ | 7.4㎡ | 10,980万円 | 455万円 | 12,000円 | 17,070円 | 2025/03/01 |
| 4階 | 2LDK | 東 | 54.2㎡ | 9.0㎡ | 6,290万円 | 383.7万円 | 8,100円 | 11,600円 | 2025/02/01 |
| 5階 | 1LDK | 北西 | 45.7㎡ | 10.9㎡ | 5,380万円 | 389万円 | 6,900円 | 9,780円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 2LDK | 南西 | 60.8㎡ | 23.4㎡ | 6,980万円 | 379.5万円 | - | 15,720円 | 2024/03/01 |
| 4階 | 1SLDK | 北東 | 60.8㎡ | 28.4㎡ | 6,980万円 | 379.5万円 | 9,100円 | 15,720円 | 2024/03/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 73.5㎡ | 10.0㎡ | 8,480万円 | 381.6万円 | - | - | 2024/03/01 |
| 5階 | 2LDK | 西 | 54.2㎡ | 12.8㎡ | 6,790万円 | 414.2万円 | 8,100円 | 11,600円 | 2023/12/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 70.0㎡ | 16.5㎡ | 7,180万円 | 339.2万円 | 10,500円 | 14,970円 | 2023/09/01 |
| 6階 | 3LDK | 南西 | 70.0㎡ | 8.3㎡ | 8,290万円 | 391.6万円 | 10,500円 | 14,970円 | 2023/08/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 70.0㎡ | 16.5㎡ | 7,480万円 | 353.4万円 | 10,500円 | 14,970円 | 2023/07/01 |
| 6階 | 3LDK | 西 | 70.0㎡ | 8.3㎡ | 8,480万円 | 400.6万円 | 10,500円 | 14,970円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ルピナス中野レジデンス |
|---|---|
| 所在地 | 〒164-0013東京都中野区弥生町1丁目43番15号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上7階建 / 総戸数99戸 |
| 築年月 | 2005年3月（築21年） |
| 交通① | 東京メトロ丸ノ内線 中野新橋駅 徒歩8分 |
| 交通② | 都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩9分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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